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Objektnummer: 90091272-1166369 | SIP-ID: 10659

Ansprechendes Wohnhaus mit viel Platz und großem Grundstück

Frontansicht - Einfamilienhaus in 56305 Puderbach / Niederdreis mit 160m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 56305 Puderbach / Niederdreis mit 160m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 56305 Puderbach / Niederdreis mit 160m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 56305 Puderbach / Niederdreis mit 160m² kaufen
Grundstück - Einfamilienhaus in 56305 Puderbach / Niederdreis mit 160m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

951 m²

Adresse

56305 Puderbach / Niederdreis

Vollständige Adresse beim Anbieter
Felix Schweig
Felix Schweig

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
56305 Puderbach / Niederdreis
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, dass sich in der idyllischen Ortschaft Niederdreis befindet.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Im Puderbacher Land erwarten Sie Naturerlebnisse und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind, auch finden Sie beim Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft Ruhe und Erholung. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Puderbach eine schnelle Anbindung zur A3, Anschlussstelle Dierdorf, in Richtung Köln und Frankfurt, auch die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg/Bonn sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.puderbach.de

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56305 Puderbach / Niederdreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Puderbach / Niederdreis. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Garderobe, Diele,
2 Terrassen (eine davon überdacht)
DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellkammer, Balkon, Speicher
UG: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

Garage, Gartenhaus

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
- doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit elektr. Rollläden (2011)
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Teppich und Fliesen
- Stein-/Marmortreppen
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Ölzentralheizung (2020)

Objektdaten

PLZ
56305
Ort
Puderbach / Niederdreis
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
951 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
198,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Felix Schweig