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Objektnummer: 90091272-1166330 | SIP-ID: 253

"Eigentumswohnung mit Extras: 3 Zimmer, Balkon, Garten und Garage in Saarbrücken"

Außenansicht - Etagenwohnung in 66115 Saarbrücken-Malstatt mit 93m² kaufen
Einfahrt und Blick zur Garage - Etagenwohnung in 66115 Saarbrücken-Malstatt mit 93m² kaufen
Blick auf das Haus - Etagenwohnung in 66115 Saarbrücken-Malstatt mit 93m² kaufen
Garten mit Blick auf die Garage - Etagenwohnung in 66115 Saarbrücken-Malstatt mit 93m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 66115 Saarbrücken-Malstatt mit 93m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

93,5 m²

Zimmer

3

Adresse

66115 Saarbrücken-Malstatt

Vollständige Adresse beim Anbieter
Carlo Anell
I.K.C. Immobilien-Kompetenz-Center GmbH
Carlo Anell
I.K.C. Immobilien-Kompetenz-Center GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
66115 Saarbrücken-Malstatt
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage zwischen den Saarbrücker Stadtteilen Rastpfuhl und Burbach. Beide Stadtteile bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Saarbahnlinien gegeben, sodass die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A1 und A623 sind schnell zu erreichen, was Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage vereint somit stadtnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe – perfekt für Eigennutzer wie auch für Mieter.

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66115 Saarbrücken-Malstatt

Objektbeschreibung

Gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, Garage und Garten in Saarbrücken – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante, modernisierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1978. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage zwischen den Saarbrücker Stadtteilen Rastpfuhl und Burbach.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Flur. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert: Wände, Böden, Türen, Heizung und Badezimmer wurden vollständig erneuert. Sie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach kleineren Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.05.2025 vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 7.440 €. Laut Mietspiegel der Stadt Saarbrücken 2024 sind Mieteinnahmen von etwa 9.000 € jährlich möglich, was die Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

Carlo Anell - IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH Tel. 0171-2376262. www.ikc-immobilien-losheim.de
Ich bin nicht weiter entfernt als Ihr Telefon !

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Haus -Massiv - Baujahr 1978 - KG - EG - OG - DG
Aktuelle Wohnung im 1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Flur, Kellerraum, Garage,
Heizung: Gaszentralheizung 2014 erneuert,
Fenster: Isoverglasung 2fach Kunststoff,
Böden, Laminat
Türen: Holztüren weiß,

Die Fotos im Expose sind Original- und Archivfotos die nach der Renovierung entstanden sind.

Objektdaten

PLZ
66115
Ort
Saarbrücken-Malstatt
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
93,51 m²
Nutzfläche
2,5 m²
Grundstücksfläche
244 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie erwerben diese Wohnung für: 179.000 € VB

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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I.K.C. Immobilien-Kompetenz-Center GmbH

Saarbrücker Straße 43 , 66679 Losheim am See
Carlo Anell