Die Immobilie liegt in Bruckmühl, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Bruckmühl bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bruckmühl verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Mangfalltalbahn angeschlossen ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und Holzkirchen, mit Anschlussmöglichkeiten nach München. Zudem verkehren in der Gemeinde mehrere Buslinien, die eine Anbindung an umliegende Orte und Gemeinden gewährleisten.

Schulen und Kindergärten:
In Bruckmühl gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zudem stehen den Familien verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder unterschiedlichen Alters ermöglichen.

Sportmöglichkeiten:
Die Gemeinde Bruckmühl bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und weitere Sportarten anbieten. Zudem stehen Sportplätze, Tennisanlagen und weitere Einrichtungen zur Verfügung, die sowohl für den Vereinssport als auch für individuelle sportliche Betätigungen genutzt werden können.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Bruckmühl finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der Gemeinde ansässig. Zudem gibt es Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten.

Die Wohnimmobilie profitiert somit von der gut ausgebauten Infrastruktur Bruckmühls, die eine hohe Lebensqualität und komfortable Wohnbedingungen gewährleistet sowie die Nähe zu Wander- und Skigebieten.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Wohnen mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die ausgefallenen Details sowie die Nähe zur Mangfall machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohntraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnraum, der mit seiner Galerie ein luftiges und elegantes Ambiente schafft. Hier genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen oder entspannen sich mit einem guten Buch auf der Galerie. Große Fensterfronten ermöglichen den direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der mit einem Teich, einem Gartenhaus und einem Gewächshaus begeistert.

Ein breiter Treppenaufgang führt in den Koch- und Essbereich, der modernes Design und Funktionalität vereint. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Abstellkammer wurde erst 2023 eingebaut und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der angrenzende Essplatz bietet den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet.
Auf dieser Etage befinden sich zwei helle und ruhige Schlafräume sowie ein Badezimmer. Einige Stufen vom Wohnraum hinab liegt ein separater Bereich, der ideal für Gäste oder die Familie ist. Hier finden Sie drei weitere Schlafräume, ein modernes Duschbad, die Heizung und einen Haushaltsraum.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Der gepflegte Teich, das Gewächshaus und die großzügige Rasenfläche laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie sich von diesem durchdachten Architektenhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Weitere Informationen finden Sie hierzu unter Sonstige Angaben.

**** Architektenhaus
**** ausgezeichnete Lage an der Mangfall
**** offener Wohnbereich mit Galerie und Kaminofen
**** Solnhofer Platten im Wohnbereich
**** neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Abstellkammer
**** Wannenbad mit Fenster
**** modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
**** fünf Schlafräume
**** Galerie mit Zugang zum Speicher
**** Hauswirtschaftsraum
**** großer Balkon
**** großzügige Terrasse mit Markise
**** teilweise Fenstertausch zwischen 2009 und 2012
**** Gerätehaus
**** geräumige Doppelgarage
**** liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gewächshaus

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Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren. Es handelt sich hier um keine Auktionen. Sie sprechen ein Kaufpreisangebot aus und sind durch die Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich hier um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits. Wir leiten alle Gebote an den Eigentümer weiter. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots.
Der Mindestangebotspreis für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene Immobilie beträgt 929.000 € zzgl. 3,57 % inklusive MwSt anteilige Käuferprovision.
Bei diesem Verkauf trifft der Käufer (als Verbraucher nach §14 BGB) keine eigenständige Provisionsvereinbarung mit uns, er erklärt sich bereit, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Anteil beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis. (§ 656d BGB)
Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Falls Sie zum Ablauf des Verfahrens und zum Angebot Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer