Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Augsburg, die durch eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Natur mit Grünflächen und Spazierwegen für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,07 m² überzeugt die geschmackvoll möblierte Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnkomfort bietet. Die zwei einladenden Zimmer schaffen eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Singles oder Paare.

Der Mietvertrag ist zunächst auf ein Jahr befristet, da der Eigentümer die Wohnung möglicherweise anschließend selbst nutzen möchte. Eine Verlängerung der Mietdauer ist jedoch nicht ausgeschlossen und kann nach Ablauf der Befristung neu verhandelt werden.

Zusätzlich profitieren Sie von einem separaten Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie einer Garage, die Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung stellt.

Diese stilvolle Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet flexiblen Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die eine ansprechende Wohnlösung auf Zeit suchen.

- Baujahr
- Ca. 63,07 m² lt. Plan
- 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Aufzug
- Vollständig möbliert
- Zeitloser Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Badezimmer
- Praktisches Kellerabteil
- Einzelgarage

Mietaufstellung:
800,00 € Grundmiete
+ 50,00 € Einzelgarage
+ 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Strom
= 1.040,00 € Warmmiete

Kaution: 2.550,00 €

Es wird ein qualifizierter Zeitmietvertrag für ein Jahr vereinbart, da der Vermieter die Wohnung dann eventuell selbst benötigt. Sollte dem nicht so sein, kann der Vertrag verlängert werden.
Die Einzelgarage kann erst ab dem 01.06.2025 genutzt werden. D.h., die Garagenmiete i.H.v. 50,00 € pro Monat ist erst ab 01.06.2025 zu entrichten.