Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch, Bachern und Schlagenhofen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 96 gewährleistet eine kurze Fahrtzeit von ca. 25 Minuten nach München. Zudem sind Sie mit dem MVV in ca. 30 Minuten in Münchens City.

Der Ort bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen gehören zum selbstverständlichen Angebot eines Ortes wie Inning am Ammersee mit seinen ca. 4.300 Einwohnern.

Zur Vermietung stehen Büroräume in der vierten Etage eines modernen Gewerbegebäudes aus dem Baujahr 2020.
Das Gebäude ist mit vollautomatischen Inventer-Lüftern ausgestattet, die eine optimale Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung gewährleisten und somit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Innenausstattung besticht durch edle Materialien wie großformatiges Feinsteinzeug in Küchen und Bädern, dazu eine hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe. Der strapazierfähige Teppichboden in den Arbeitsbereichen schafft ein behagliches und professionelles Ambiente. Ein Gira-Bussystem ermöglicht eine zentrale Steuerung der Gebäudeautomation, während elektrische Raffstores die Lichtregulierung in allen Räumen unterstützen und Ladesäulen für Elektrofahrzeuge den modernen Standard abrunden.

Bei der hier angebotenen Fläche von ca. 144,38 m² handelt es sich um einen Teilanmietungsvorschlag. Gerne kann die Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Der monatliche Nettomietquadratmeterpreis liegt bei 13€/m² und wird dann dementsprechend auf die gewünschten Räume berechnet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird bei 0,80 €/m² zzgl. MwSt. angesetzt. Die Gemeinschaftsflächen sind anteilig anzumieten und können nicht ausgeschlossen werden. Stellplätze können nach Bedarf für 50,00 € pro Monat zzgl. MwSt. angemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die große, ca. 52,81 m² umfassende Kantine mit hochwertigen Markenküchen und Miele-Geräten sowie integrierten Ablufthauben. Ein Lounge-Bereich im Außenbereich der Kantine ist bereits als potenzielle Bürofläche vorgerüstet und kann flexibel genutzt werden. Ein moderner Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit im gesamten Gebäude und gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Räumen.

- Baujahr 2020
- Gewerbefläche ca. 144,38 m² lt. Plan
- Heizungsanlage mit 2 Wärmepumpen und 65 kW Photovoltaik auf dem Dach mit 2.000 Liter Warmwasserspeicher, 1.000 Liter Flüssiggastank zur Unterstützung im Winter (Hybridheizung, Fa. Viessmann)
- Wasserenthärtungsanlage Fa. Grünbeck
- Inventer Lüfter im kompletten Gebäude mit Zu- und Abluft vollautomatisch mit Wärmerückgewinnung
- Alle Küchen und Bäder in Großformat Feinsteinzeug
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Ladesäulen für E-Fahrzeuge
- Elektrische Raffstore
- Bussystem Gira im kompletten Gebäude
- Kantine inkl. Markenküchen mit Ablufthauben und Miele Elektrogeräten mit ca. 52,81 m² lt. Plan und angrenzender Loggia
- Die Räume der Lounge im Außenbereich bei der Kantine wurden als Büro vorbereitet, falls Bedarf besteht
- Personenaufzug
- Teppichboden

Mietaufstellung:
1.877,00 EUR Nettokaltmiete zzgl. 356,63 EUR MwSt.
+ 115,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 21,85 EUR MwSt.
= 1.992,00 EUR Warmmiete zzgl. 378,48 EUR MwSt.

An den Vermieter zu zahlende Gesamtmiete inkl. MwSt: 2.370,48 EUR pro Monat
Es können bei Bedarf Außenstellplätze für je 50,00 EUR zzgl. MwSt. pro Monat angemietet werden
Kaution: 5.631,00 EUR

Bei der hier angebotene Fläche von ca. 144,38 m² handelt es sich um einen Teilanmietungsvorschlag. Gerne kann die Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Der monatliche Nettomietquadratmeterpreis liegt bei 13€/m² und wird dann dementsprechend auf die gewünschten Räume berechnet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird bei 0,80 €/m² zzgl. MwSt. angesetzt. Die Gemeinschaftsflächen sind anteilig anzumieten und können nicht ausgeschlossen werden. Stellplätze können nach Bedarf für 50,00 € pro Monat zzgl. MwSt. angemietet werden.