Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch, Bachern und Schlagenhofen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 96 gewährleistet eine kurze Fahrtzeit von ca. 25 Minuten nach München. Zudem sind Sie mit dem MVV in ca. 30 Minuten in Münchens City.

Der Ort bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen gehören zum selbstverständlichen Angebot eines Ortes wie Inning am Ammersee mit seinen ca. 4.300 Einwohnern.

Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 438,64 m² Nutzfläche ein erstklassiges und energieeffizientes Raumkonzept, ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Gebäude ist mit vollautomatischen Inventer-Lüftern ausgestattet, die eine optimale Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung gewährleisten und somit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Innenausstattung besticht durch edle Materialien wie großformatiges Feinsteinzeug in Küchen und Bädern, dazu eine hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe. Der strapazierfähige Teppichboden in den Arbeitsbereichen schafft ein behagliches und professionelles Ambiente. Ein Gira-Bussystem ermöglicht eine zentrale Steuerung der Gebäudeautomation, während elektrische Raffstores die Lichtregulierung in allen Räumen unterstützen und Ladesäulen für Elektrofahrzeuge den modernen Standard abrunden.
Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht: Insgesamt stehen sieben Büroräume für Mitarbeiter zur Verfügung, ein großzügiges Geschäftsführerbüro verfügt über eine separate Teeküche und ein eigenes WC. Für Meetings und Präsentationen bieten zwei helle Besprechungsräume eine einladende Atmosphäre. Zwei separate WC-Anlagen für Mitarbeiter sowie ein funktional eingerichteter Kopier- und EDV-Raum ergänzen die Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die große, ca. 52,81 m² umfassende Kantine mit hochwertigen Markenküchen und Miele-Geräten sowie integrierten Ablufthauben. Ein Lounge-Bereich im Außenbereich der Kantine ist bereits als potenzielle Bürofläche vorgerüstet und kann flexibel genutzt werden. Ein moderner Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit im gesamten Gebäude und gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Räumen.

- Baujahr 2020
- Gewerbefläche ca. 438,64 m² lt. Plan
- Heizungsanlage mit 2 Wärmepumpen und 65 kW Photovoltaik auf dem Dach mit 2.000 Liter Warmwasserspeicher, 1.000 Liter Flüssiggastank zur Unterstützung im Winter (Hybridheizung, Fa. Viessmann)
- Wasserenthärtungsanlage Fa. Grünbeck
- Inventer Lüfter im kompletten Gebäude mit Zu- und Abluft vollautomatisch mit Wärmerückgewinnung
- Alle Küchen und Bäder in Großformat Feinsteinzeug
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Ladesäulen für E-Fahrzeuge
- Elektrische Raffstore
- Bussystem Gira im kompletten Gebäude
- 7 Büroräume für Mitarbeiter
- 1 Geschäftsführerbüro mit angrenzender Teeküche und WC
- 2 WC´s für Mitarbeiter
- 2 Besprechungsräume
- 1 Kopier- bzw. EDV-Raum
- Kantine inkl. Markenküchen mit Ablufthauben und Miele Elektrogeräten mit ca. 52,81 m² lt. Plan und angrenzender Loggia
- Die Räume der Lounge im Außenbereich bei der Kantine wurden als Büro vorbereitet, falls Bedarf besteht
- Personenaufzug
- Teppichboden

Mietaufstellung:
5.702,00 EUR Nettokaltmiete zzgl. 1.083,38 EUR MwSt.
+ 350,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 66,50 EUR MwSt.
= 6.052,00 EUR Warmmiete zzgl. 1.149,88 EUR MwSt.

An den Vermieter zu zahlende Gesamtmiete inkl. MwSt: 7.201,88 EUR pro Monat
Es können bei Bedarf bis zu 6 Außenstellplätze je 50,00 EUR zzgl. MwSt. pro Monat angemietet werden
Kaution: 17.106,00 EUR