Baldham ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Diese fortschrittliche Gemeinde liegt ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 22.800 Personen. Das Gemeindegebiet verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium.

Die ÖPNV-Anbindung ist optimal, in nur ca. 1000 m Entfernung liegt das Zentrum von Baldham mit der gleichnamigen S-Bahnstation. Die Haltestelle wird im 20- Minutentakt von Zügen der S-Bahn-Linie S4 angefahren. Zur Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der Linie S6, wodurch ein 10-Minuten-Takt hergestellt wird. Die Münchner Innenstadt, wie auch die Kreisstadt Ebersberg erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gemütlich in nur 25 Minuten.

Die Wasserburger Landstraße (B 304), die wichtigste Verkehrsader für den Münchner Osten erreicht man mit dem PKW in lediglich 3 Minuten. Nur 4 Autominuten weiter verläuft die Autobahn A 99, die sogenannte Ostumfahrung München, mit der Anschlussstelle Haar. Im Norden kreuzt die Autobahn A 94 München– Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar.

Schöne Zukunftsaussichten in den eigenen vier Wänden in grün angelegtem und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Reiheneckhaus mit einer großzügigen Wohnfläche, welches 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt lt. vorliegender Flächenberechnung des Eigentümers ca. 199 m², das Grundstück hat lt. Plan ca. 509 m².

Das Haus wurde in folgenden Bereichen erneuert und renoviert:
-Badezimmer im Obergeschoss Neu
-Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
-Holztreppe geschliffen und neu eingelassen
-Fassade wurde gestrichen
-Geländer, Wände und Decken weiß gestrichen bzw. lackiert
-Einer der beiden Hobbyräume im UG ist vollständig renoviert

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aufgeteilt in Eingangsbereich, Diele, Gäste-Zimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer sowie Wohnzimmer. Alle Räume im EG sind mit einem Fliesenboden ausgestattet, nur im Gäste-Zimmer ist ein Stäbchen-Parkettboden verlegt. Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Kamin sowie eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse sowie in den schönen Süd-Garten.

Das Obergeschoss unterteilt sich in Flur, Galerie, Badezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier ist ein gepflegter Stäbchen-Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad wurde erneuert und erstrahlt in modernem Design mit bodentiefer Dusche, schicken Armaturen und Eckbadewanne.

Noch mehr Platz bietet das Untergeschoss: hier befinden sich Waschraum, Keller, Technikraum, Tankraum sowie weitere Abstellfläche im Flurbereich. Zudem sind 2 große Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung vorhanden. Einer der Hobbyräume wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Waschgelegenheit sowie einen eigenen Eingang über eine Außentreppe – ideal für einen Homeofficebereich oder als Zimmer für Au Pair oder Teenager.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage.

Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem familienfreundlichen Umfeld geprägt durch eine schöne Lage und gepflegte Nachbarschaft.

-Reiheneckhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche lt. vorliegender Flächenberechnung des Eigentümers
-Große Wohn-/Nutzfläche mit ca. 312 m² lt. Eigentümer
-Grundstück mit ca. 509 m²
-Kunststofffenster im Erdgeschoss
-Holzfenster im Obergeschoss
-Fliesenboden / Stäbchenparkett
-Badezimmer im Obergeschoss wurde erneuert
-Gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Voll unterkellert
-Ein Hobbyraum im UG vollständig renoviert mit eigenem Eingang
-Einzelgarage