Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch, Bachern und Schlagenhofen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 96 gewährleistet eine kurze Fahrtzeit von ca. 25 Minuten nach München. Zudem sind Sie mit dem MVV in ca. 30 Minuten in Münchens City.

Der Ort bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen gehören zum selbstverständlichen Angebot eines Ortes wie Inning am Ammersee mit seinen ca. 4.300 Einwohnern.

Zum Verkauf steht hier ein Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit Kfw 55 Standard auf einem ca. 1.835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nun über eine gesamte Gewerbefläche von 1.909,46 m² lt. Plan. Insgesamt befinden sich derzeit 5 Mietparteien im Gebäude, welche eine monatliche Nettomiete von 24.015,75 € zzgl. MwSt. generieren. Auch für den zukünftigen Eigentümer gibt es noch die Möglichkeit, ein Teil der Fläche für sich selbst zu beanspruchen.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung auch in Bezug auf die technischen Daten. Zwei energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Gasheizung bei Minusgraden sorgen für ein optimales Heizkonzept. Das integrierte Bussystem gewährleistet eine schnelle Weiterleitung von Informationen zwischen unterschiedlichen Anlagen.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen praktischen Lastenaufzug, welcher alle Etagen erreicht, E-Ladestationen für Pkw sowie eine energieeffiziente Photovoltaikanlage mit 65 kW.
Das perfekte Konzept für zeitgemäßes und modernes Arbeiten.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Ca. 962,57 m² Produktions-/Lager-/Auslieferungs-/Fertigungsfläche
ca. 410,04 m² Büro- und Besprechungsräume
ca. 85,54 m² 3-Zimmer Betriebsleiterwohnung
ca. 451,31 m² sonstige Flächen (Toiletten, Heizungs-/Elektroraum, Umkleiden, Kopierräume u.ä.)

Abgerundet wird das Angebot mit zum Haus gehörenden Außenstellplätzen für die Mieter und Besucher.

Nach Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, die Adresse sowie Grundrisse.

Wichtige Informationen zum Kaufpreis finden Sie unter Sonstiges.

Allgemein:
- Baujahr 2020, Kfw 55
- Grundstück ca. 1.835 m² lt. Plan
- Grundfläche ca. 646,40 m² lt. Architekt
- Außenmaße 36,99 m x 17,47 m
- Gewerbefläche inkl. Betriebswohnung ca. 1.909,46 m² lt. Flächenberechnung
- Heizungsanlage mit 2 Wärmepumpen und 65 kW Photovoltaik auf dem Dach mit 2.000 Liter Warmwasserspeicher, 1.000 Liter Flüssiggastank zur Unterstützung im Winter (Hybridheizung, Fa. Viessmann)
- 27 Außenstellplätze
- Wasserenthärtungsanlage Fa. Grünbeck
- Lastenaufzug bis in das 3. Obergeschoss
- Vier Etagen inkl. Erdgeschoss
- Inventer Lüfter im kompletten Gebäude mit Zu- und Abluft vollautomatisch mit Wärmerückgewinnung
- Dachneigung 6 %
- Gedämmter Hochloch Ziegel Marke Poroton TX8 in 36,5cm
- Außen Fassade in 3 Lagen Dämmputz mit Gewerbelage komplett
- Innenputz komplett in Kalkputz
- Bussystem Gira im kompletten Gebäude
- Einzelraumregelung der FBH
- Sämtliche Räume mit LAN und WLAN ausgestattet
- Die Räume der Lounge im Außenbereich bei der Kantine wurden als Büro vorbereitet, falls Bedarf besteht
- Aufzugsanlage mit 1000kg Tragkraft
- LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
- Außenbeleuchtung in LED-Strahlern
- Elektroverkabelung komplett in Rohren
- Verteilerschränke für Lan-Kabel
- Alle Küchen und Bäder in Großformat Feinsteinzeug
- Markenküchen mit Ablufthauben und Miele Elektrogeräten
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Ladesäulen für E-Fahrzeuge
- Elektrische Raffstores
- Zwei Treppenhäuser, eines davon neben Fahrstuhl
- Presslufttank vorhanden

Mieteinnahmen p.M.: 28.716,63 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (24.015,75 € Nettomiete p.M.)
Mieteinnahmen p.a.: 344.599,56 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (288.189,00 € Nettomiete p.a.)

Kaufpreis: 3.700.000,00 € zzgl 19% MwSt = 4.403.000,00 € brutto
Alle Mieter zahlen die Miete zzgl. Mehrwertsteuer i.H.v. 19 %