Die beliebte Gemeinde Krailling im Würmtal, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München, der Weltstadt mit Herz, und zählt zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süden. Hier finden Sie erholsame Ruhe, Nähe zur Natur und heimische Geborgenheit. Alles liegt nahe! Den ca. 7.500 Einwohnern der Gemeinde wird eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen geboten, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und vieles mehr. All das mitten im Grünen und doch sehr nahe an München. Das außergewöhnliche Wohnensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem schönen und gepflegten Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Ruhig, grün, blumig, ein perfektes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. In Krailling profitierten Sie von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einem exzellenten Freizeitwert.

Die Schule, der Kindergarten sind nur 3 Minuten entfernt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, abseits von Stress und Hektik. Krailling ist durch die S-Bahn mit den Haltepunkten Planegg und Stockdorf (ca. 12 Minuten entfernt und beide fußläufig erreichbar) optimal an den öffentlichen Nahverkehr nach München angebunden. Die S-Bahn verkehrt alle 20 Minuten. Je eine Buslinie mit Haltepunkt an der Wohnanlage führt zur S-Bahn Station Planegg (S 6) bzw. bietet einen Anschluss an die U-Bahn Station Großhadern (U 6).
Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Der überregionale Verkehr erschließt sich sehr gut durch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 sowie durch den Autobahnring A99. Der Starnberger See ist gerade mal 15 Minuten entfernt, einfach perfekt für Alt und Jung.

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Parkwohnanlage auf einem ca. 31.300 m² großen Grundstück mit insgesamt 3 Hausgruppen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein sehr großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als interessantes Objekt für Kapitalanleger.

- 3,5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss rechts
- Ca. 84,07 m² Wohnfläche lt. Plan
- Schönes Duschbad und separates WC
- Schöner, uneinsehbarer Südbalkon mit Holzbodenbelag
- Die Fenster wurden erneuert (3-fach Isolierverglasung)
- Neuwertige Einbauküche
- Laminatboden
- Großes Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Das monatliche Wohngeld beträgt 345,00 EUR für die Wohnung zzgl. 30,00 EUR für den Tiefgarageneinzelstellplatz, gesamtes Wohngeld 375,00 EUR lt. Wirtschaftsplan 2022.
Lt. Abrechnung beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude HG 3 und Tiefgarage ca. 941.693,00 EUR, dafür anteilig ca. 8.596,00 EUR für die Wohnung und für den TG-Stellplatz ca. 1.675,00 EUR (Stand 01.06.2022)..