Die Lage:
Umgeben von viel Grün und dennoch mitten im Geschehen. Maxvorstatd bietet Ihnen alle Vorzüge eines Stadtteils, die man sich nur wünschen kann. Alter Baumbestand und historische Gebäude treffen auf moderne Gastronomie, Kultur und einen urbanen Lifestyle. In der näheren Umgebung befinden sich die Theresienwiese, mit dem jährlich stattfindenden Oktoberfest, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Viktualienmarkt und die herrlichen Isarauen sind schnell für Sie zu erreichen. Liebhaber von Kunst und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Denkmäler, Kirchen und Museen säumen die Wege dieses beliebten Viertels.
Anbindungen:
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Sämtliche S-Bahn und U-Bahn Linienbringen Sie von hier in Richtung Marienplatz, Allianz-Arena, Olympiapark, Klinikum Großhadern und von der U-Bahnhaltestelle Sendlinger Tor fahren die Trambahnen in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie schnell und bequem die Hauptverkehrsader, den Münchner Ring und die angrenzenden Autobahnen.
Bestens versorgt:
Besser kann es kaum sein, denn alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem fußläufig erreichen: Zahlreiche Geschäfte, Banken und Arztpraxen befinden sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld.

Das ca. 24,35 m² große, möblierte Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von München/Maxvorstadt. Die ideale Innenhofausrichtung bietet Ruhe trotz der sehr zentralen Lage.
Der derzeitige Eigentümer hat die Wohneinheit 2020 renoviert und zusätzlich modern möbliert. Seit März 2020 ist das Appartement an eine Münchner Firma vermietet, welche das Appartement an Geschäftsleute weitervermietet, die sich auf Zeit in München aufhalten. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist an ein Hotel vermietet und auch hier werden monatliche Mieteinnahmen generiert, welche an die WEG bezahlt und am Ende des Jahres anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet werden.

Diese Immobilie eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage und bietet viel Potenzial in der Zukunft!

Allgemein
- Baujahr 1984
- Ca. 24,35 m² laut Plan
- Ca. 11,50 m² Miteigentumsanteil an der Rezeption/Lobby
- 2. OG
- Renovierung 2020

Ausstattung:
- Balkon (mit Steckdosenanschluss)
- Bad mit Badewanne
- Kochnische mit Herd, Spüle und Kühlschrank
- Rauchmelder mit direkter Meldung an die zuständige Brandmeldezentrale
- Fahrstuhl (Baujahr 2014)
- Waschmaschinenraum mit Münzzahlung
- Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden
- Gegenüber des Mehrfamilienhauses befindet sich ein öffentliche Parkgarage.
Diese beherbergt auch eine Autovermietung

Die letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wie eine neue Dacheindeckung, neue Fenster (Aluminium mit elektrischer Falzlüftung), die Installierung eines Fahrstuhls sowie ein Fassadenanstrich durchgeführt.

Hausgeld: 258 € pro Monat = 3.094,94 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2024)
Hausgeld ab 01.01.2025: 160,00 EUR pro Monat = 1.920,00 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2025)
davon umgelegt auf den Mieter: 100 € pro Monat = 1.200 € p.a.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 834.348,04 EUR

Mieteinnahmen Mieter App.: 14.280,00 € pro Jahr Nettokaltmiete
Mieteinnahmen der Gaststätte und der Rezeption: 410,96 EUR anteilig pro Jahr / Gesamt: 74.724,36 € p.a. ohne Nebenkosten
MEA 54,997/10.000 stel