Die Gemeinde bietet eine idyllische, naturnahe Wohnatmosphäre mit vielen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Hier können Sie Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und gemütliche Spaziergänge genießen. Die ländliche Umgebung sorgt für Entspannung und bietet ein wohltuendes Gegengewicht zur Hektik der Stadt.

Trotz des ruhigen Flairs ist Aindling verkehrstechnisch gut angeschlossen. Die B300 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Augsburg, das in rund 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Aichach und Friedberg liegen in der Nähe und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte.

Bildungseinrichtungen sind in Aindling ausreichend vorhanden. Die Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten bieten Familien mit Kindern eine gute Betreuung und Schulbildung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten wie Friedberg und Augsburg gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Aindling reichlich: Sportvereine, ein Freibad und ein Netz aus Wander- und Radwegen bieten Abwechslung für Sport- und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen die Gemeinde lebendig. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gewährleistet; Kliniken und Fachärzte sind in den nahegelegenen Städten verfügbar.

Ein Haus in Aindling bietet die ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, solide Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende rundum wohlfühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Haus.

Dieses Haus ist ein typisches Beispiel für die Bauweise der 70er Jahre, die durch klare Linien, großzügige Raumaufteilung und die warme Ausstrahlung von Holz geprägt ist. Die Fassade strahlt Gemütlichkeit aus und passt sich harmonisch in die Umgebung ein. Der Einsatz natürlicher Materialien verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft ein einladendes Ambiente.

Auf zwei Etagen verteilt bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus, die sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsräume ermöglicht. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Kachelofen bietet einen zentralen Treffpunkt für gemütliche Abende. Das angrenzende Esszimmer laden zum Beisammensein ein und die Küche ist direkt daneben.

Das Grundstück rund um das Haus bietet viel Grün und Platz zum Entspannen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielwiese, Gemüsegarten oder einfach als Ort zum Entspannen. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.

Dieses Holzständerhaus aus den 70er Jahren bietet Ihnen die Gelegenheit, ein gemütliches und individuell gestaltbares Eigenheim zu erwerben. Lassen Sie sich von der charmanten Bauweise und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Im Untergeschoss ist viel Potenzial, mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung mit Bad, über die Waschküche.

OBERGESCHOSS

+ Fließen und Granitböden in den Gängen und Bad,
+ Helle Räume durch viele Panorama-Fenster,
+ Korkböden im Erdgeschoss in vielen Räumen,
+ Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche,
+ Große überdachter Balkon direkt über den Essbereich zu erreichen,
+ Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich,
+ Großer Kaminofen im Wohnzimmer,
+ Glaseingangstür zum Wohnzimmer,
+ Einbauküche mit allen voll funktionsfähige Großgeräten,
+ Alle Fenster mit Rollos,
+ Alle Fenster zur Straße mit Schmiedeeisernen Gittern,
+ Geraffte Tür als Raumteiler, Esszimmer-Wohnzimmer,
+ Alle Fenster mit Rollos,

Solarunterstützung der Heizung mit großem Pufferspeicher,

UNTERGESCHOSS

+ Abstellraum als Werkstatt nutzbar,
+ Waschküche mit Gartenzugang,
+ Starkstrom in der Waschküche,
+ Großer Hobbyraum im Untergeschoss,
+ Terrasse,
+ Büroraum separat im Untergeschoss,
+ Neueres Gästezimmer mit separatem Bad im Untergeschoss,

AUSSENBEREICH

+ Neuere Gerätehütte für Holz und Gartengeräte,
+ Doppelgarage mit Fenster und Zugang über den Garten,

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Immobilien Bewertungspreis. Kaufgebote müssen immer schriftlich mit einer Bankbestätigung abgegeben werden.

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Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in 86415 Mering Augsburger Str. 19, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.