Diese Gewerbeimmobilie ist, in der idyllischen Stadt Spalt im fränkischen Landkreis Roth, Bayern. Die Stadt ist nicht nur bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und den Hopfenanbau, sondern auch für ihren charmanten, historischen Stadtkern mit seinen eindrucksvollen Fachwerkhäusern. Spalt zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was es zu einem idealen Standort für gastronomische Betriebe macht.

Die Lage des Restaurants profitiert von der Nähe zur Fränkischen Seenplatte, insbesondere zum beliebten Großen Brombachsee, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Diese Region ist ein Magnet für Ausflügler, Wanderer und Radfahrer, die nach Erholung und Freizeitaktivitäten suchen und dabei gerne in die örtlichen Restaurants einkehren. Zusätzlich sorgen historische Sehenswürdigkeiten und das kulturelle Erbe der Stadt für eine konstante Besucherzahl.

Die Stadt Spalt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl die Anreise mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Das Restaurant verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten in der Nähe, sodass Gäste problemlos anreisen und parken können. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Spalt ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und die regelmäßige Ausrichtung von Festen und Veranstaltungen wie das berühmte Spalter Hopfenfest, regionale Märkte und kulturelle Events. Diese Veranstaltungen bringen zusätzliche Besucher in die Stadt und steigern die Nachfrage nach lokalen Gastronomieangeboten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage von Spalt, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte bietet. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl die Ruhe und Platzvorteile einer Randlage als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur nutzen möchten. Spalt ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, die Nähe zum Brombachsee und die touristische Attraktivität der Region. Die Lage zieht nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher an, was Ihrem Geschäft zusätzlichen Zulauf bringen kann.

Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl von gastronomischen Ideen. Dank der großzügigen Grundfläche und der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Teile der elektrischen Installationen, sanitäre Anlagen und Heizung sind auf einem modernen Stand und unterstützen einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Parkplätze vor der Immobilie bieten ausreichend Raum für Kunden und Mitarbeiter.

Die Randlage ermöglicht nicht nur eine ruhige Arbeitsumgebung, sondern bietet auch großzügige Außenflächen, Stellfläche oder zur weiteren Entwicklung genutzt werden können. Umgeben von grüner Landschaft, bietet die Immobilie eine angenehme Atmosphäre, die das Arbeitsumfeld positiv beeinflusst.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei komplett ausgestattete Wohnung, welche für das Personal genutzt werden kann.

Ein weiterer Ausbau des benachbarten Dachgeschosses ist bereits vorbereitet und ermöglicht noch weiteren Wohnraum.

Im Erdgeschoss:

* Restaurant mit kompletter Bestuhlung und Gastraum,
* Theke mit Einbauschränken, Rustikal,
* Voll funktionsfähige Großküche mit original italienischem Pizzabackofen,
* Kühlzelle für Getränke genau neben der Theke,
* Außenplätze teilweise überdacht, Biergarten ca. 65 qm,
* Zwei Garagen für Ausrüstung oder PKW nutzbar,
* Kunststofffenster im ganzen Erdgeschoss,
* Nachträgliche Außentoiletten für die Außenplätze im Bau,
* Flüssiggaszentralheizung im ganzen Haus,
* Außendämmung rund um das ganze Haus wurde über die Jahre erweitert,

Obergeschoss:

* Zwei Wohnung voll ausgebaut,
* Separates Bad für jede Wohnung,
* Teilmöbliert,


Kellergeschoss:

* Trockener Heizungsraum mit Pufferspeicher, Teil unterkellert,

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Immobilien Bewertungspreis. Kaufgebote müssen immer schriftlich mit einer Bankbestätigung abgegeben werden.

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Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in 86415 Mering Augsburger Str. 19, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.