Die Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Stadtteil Lichterfelde, angrenzend an Berlin-Dahlem, und somit im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und attraktivsten Stadtteile der Hauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen aus, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

S-Bahn:
Der S-Bahnhof Lichterfelde West (Linie S1) ist in wenigen Minuten (ca. 650 m) erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten Berlins.

Buslinien:
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Einrichtungen. Diese Anbindungen ermöglichen es, sowohl das pulsierende Leben der Innenstadt als auch die Ruhe der Vororte bequem zu genießen.

Parks und Grünanlagen:
Die Umgebung ist reich an Parks und Grünflächen. Der Botanischer Garten Berlin, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten weltweit, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Besucher eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzenarten entdecken und in thematisch gestalteten Gärten entspannen. Der Schlosspark Lichterfelde mit seiner historischen Parkanlage bietet zusätzlich weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und malerische Spazierwege, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Stadtpark Steglitz ist ein weiterer nahegelegener Park mit Teichen, Spielplätzen und gepflegten Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt bieten sich somit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, reichhaltigem Grünflächenangebot und umfassender Infrastruktur macht die Lage dieser Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Arbeits- oder Ferienwohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Die Freie Universität Berlin, die Domäne Dahlem sowie der Charité Campus Benjamin Franklin sind fußläufig erreichbar.

Attraktive Gewerbeimmobilie mit genehmigter Nutzungsänderung zum Betrieb einer Ferienwohnung:

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Gelegenheit zur Nutzung als Büro- oder Praxisfläche sowie als Ferienwohnung (Nutzungsgenehmigung list bereits erteilt).

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit direkter Nähe zur Freien Universität Berlin, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten sowie dem Charité Campus Benjamin Franklin und bietet somit nicht nur die Möglichkeit zur Nutzung als Büro, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Kurzzeitvermietung.

Objektbeschreibung:
Die bisher als Büro genutzte Immobilie überzeugt durch eine moderne und flexible Raumgestaltung, die sich optimal für die Nutzung als Ferienwohnung anpassen lässt. Dank großzügiger Fenster und einer guten Aufteilung ist die Einheit hell bzw. verfügt über eine positive Raumatmosphäre.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Aufwand in eine attraktive Ferienwohnung umgewandelt werden.

Highlights der Immobilie:

- Kurzfristig bezugsfrei
- Genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienwohnung – sofortige Umnutzung möglich
- Flexible Grundrissgestaltung – ideal für eine komfortable und moderne Ferienunterkunft
- Helle und attraktive Räumlichkeiten
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur – ideal für Kurzzeitvermietung
- Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufige Erreichbarkeit zentraler Standorte
- Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand – Nutzung als Büro ohne größere Investitionen direkt möglich

Die Energieausweisangaben beruhen auf einem Bedarfsausweis, der für das komplette Haus erstellt wurde und für die hier angebotene Gewerbeeinheit, die über eine eigene Heizungsanlage verfügt, nicht repräsentativ.

- Baugenehmigung (Nutzungsänderung) für Ferienwohnung
- Attraktive Raumaufteilung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Heizung (eigene)
- Moderne Konvektoren-Heizkörper
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Teeküche

Diese Immobilien wird käuferprovisionsfrei angeboten.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de.
Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Erwerb sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.