In zentraler Lage der Ravensburger Oberstadt, einer der begehrten und lebendigen Gegenden der Stadt, befindet sich das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus.Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair und ihren kleinen Gassen liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Flanieren und Genießen ein.

Für Wohnungsmieter bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme.In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und kulturelle Veranstaltungen, die zur hohen Lebensqualität der Bewohner beitragen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.

Die Gewerbemieter profitieren von einer guten Lage, die sich ideal für spezialisierte Fachgeschäfte, Dienstleister oder Büro/Praxisflächen eignet. Die Herrenstraße gilt nicht als klassische 1-A-Lage, bietet jedoch eine gute Sichtbarkeit und ein ansprechendes Umfeld mit regem Passantenverkehr. Die direkte Anfahrbarkeit und die Kundenparkplätze direkt vor der Haustür tragen zur hohen Frequentierung bei.

In der charmanten Oberstadt von Ravensburg präsentiert sich dieses ca. 160 Jahre alte, umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, das eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten bietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 340 m², die gemeinsam mit der rund 384 m² großen Einheit im ersten Obergeschoss für einen Zeitraum von sieben Jahren an ein innovatives Fitnessstudio vermietet ist. Die modernen und offen gestalteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für den Betrieb und unterstreichen die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Objekts.

Die darüberliegenden Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 230 m² Wohnfläche. Diese erstreckt sich über großzügige Räume, eine weitläufige Dachterrasse und bietet mit einem separaten Wohnbereich samt eigener Küche und Bad zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im ersten Dachgeschoss lädt eine elegante 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 153 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon zum Wohnen ein. Ganz oben, im zweiten Dachgeschoss, befindet sich eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 83 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, die einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt ermöglichen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bereits für die Fernwärmeversorgung der Stadt Ravensburg vorbereitet, was zusätzliche energetische Vorteile bietet. Die zentrale Lage in der Ravensburger Oberstadt, die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Ravensburger Immobilienmarkt dar.

*Historisches, massives Gebäude
* voll unterkellert
* Personenaufzug
* 3 großzügige, hochwertige Stadtwohnungen
* 2 Ladeneinheiten
* Lüftungsanlage im EG und 1. OG
* Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
* Parkettböden
* Exklusive Einbauküchen
* Große Dachterrasse und Balkone mit beeindruckender Aussicht
* Fernwärmeanschluss vorbereitet
* voll unterkellert
* Renovierungen und Sanierungen 2004/2014 sowie 2017/2018

Aufstellung der Flächen:

Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 340 m²
Gewerbefläche im 1. Obergeschoss: ca. 384 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 230 m²
Wohnung im 1. Dachgeschoss: ca. 153 m²
Wohnung im 2. Dachgeschoss: ca. 83 m²

Gesamtfläche: ca. 1.190 m²