Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen der charmanten Ravensburger Altstadt, genauer gesagt in der Unterstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Vielfalt an Läden, Boutiquen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Schritte entfernt sind. Nur einen Steinwurf vom historischen Marienplatz entfernt, bietet die Lage zudem eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten, Apotheken, sowie einladenden Cafés und Restaurants. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Trotz der zentralen innerstädtischen Lage ist das Stadthaus bequem mit dem Fahrzeug erreichbar.
Diese verkehrstechnisch gut angebundene Lage eignet sich besonders für Geschäfte, die nicht auf eine intensive Laufkundschaft angewiesen sind, sondern von einem Stammkundenstamm und gezieltem Kundenverkehr profitieren können. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Wohngebäude als auch Ladengeschäfte die das Straßenbild prägen.

Diese vielseitige Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 92 m² befindet sich in der charmanten Unterstadt von Ravensburg, in der Charlottenstraße. Die Lage ist etwas abseits der stark frequentierten Einkaufsstraßen der Innenstadt und befindet sich daher nicht in einer klassischen 1a- oder 1b-Lage. Dennoch bietet dieses Objekt durch seine flexible Raumgestaltung und ruhige, dennoch zentrale Position attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die weniger auf Laufkundschaft angewiesen sind und eher gezielt frequentiert werden.

Die Ladeneinheit verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum mit hohen Decken, der vielfältige Möglichkeiten zur Raumgestaltung und Präsentation bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate, abgetrennte Büro, das als ruhiger Arbeitsplatz oder zur Betreuung von Kunden genutzt werden kann. Ein WC und ein praktisches großes Lager im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Der ebenerdige Zugang bietet eine komfortable Zugänglichkeit für Kunden, auch für solche mit eingeschränkter Mobilität.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fachgeschäft, Büro oder Showroom – die Flexibilität der Raumaufteilung und die moderate Mietstruktur machen das Objekt für unterschiedliche Branchen attraktiv. Besonders für Unternehmen, die keine hohe Sichtbarkeit in stark frequentierten Einkaufszonen benötigen, sondern eher auf gezielte Besuche und eine treue Kundenbasis setzen, ist diese Lage ideal.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Ladeneinheit befindet, wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Ladenbereich ist mit einem Designboden ausgestattet. Das WC ist hell und neutral gefliest. Derzeit wird die Ladeneinheit von einem Fotogeschäft genutzt, was zeigt, dass diese Fläche für spezialisierte Geschäfte oder Dienstleistungen bestens geeignet ist.