Guntersblum ist ein malerischer Weinort in Rheinhessen an der B9 zwischen Mainz und Worms. Mit rund 4.000 Einwohnern vereint der Ort ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi und Rewe gleich zwei Supermärkte vor Ort. Diese bieten Ihnen eine abwechslungsreiche und bequeme Möglichkeit, Ihre Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Auch Postfiliale und Apotheke finden Sie in der Nähe.

Mit der Pizzeria da Paulo und dem hervorragenden Café Mai in unmittelbarer Nähe sowie weiteren Restaurants und Gaststätten vor Ort erwartet Sie eine vielseitige gastronomische Auswahl. Für sportliche Aktivitäten und Fitnessbegeisterte bieten die Kampfsportschule Kandimir und das ein Fitnesscenter umfassende Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 erreichen Sie Worms in ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Mainz in etwa einer halben Stunde. Den Bahnhof Guntersblum erreichen Sie zu Fuß in nur fünf Minuten. Von dort haben Sie beste S-Bahn-Anbindung an die Städte Mainz, Worms und Mannheim.

Sie sehen: Hier finden Sie eine ideale Balance zwischen Komfort, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was Guntersblum besonders attraktiv zum Wohnen macht.

Willkommen in dieser wundervollen Hofreite, die mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dielenböden und edles Parkett schenken dem sanierungsbedürftigen Haus eine besondere Atmosphäre, das nur darauf wartet, von Ihnen neu belebt und in Ihr neues Traumzuhause verwandelt zu werden.

Das Wohnhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, wurde 1956 aufgestockt und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Das gemütliche Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden sowie ein separates Esszimmer schaffen Raum für entspannte Abende und Familienfeiern. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden, in dem Sie Haushaltsgeräte, Waschmaschine und Vorräte unterbringen können. Praktisch ergänzt wird das Geschoss durch das Gäste-WC.

Obergeschoss
Drei helle Zimmer mit wunderbar erhaltenen Dielenböden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wartet darauf, nach einer Sanierung Ihre persönliche Wohlfühloase zu werden.

Keller, Dachgeschoss und Garten
Im Dachgeschoss haben Sie Ausbaureserve oder alternativ reichlich Stauraum für alles, was Sie nur selten benötigen. Der Keller beherbergt die Öl-Heizung (aus dem Jahr 1996), die zugehörigen Öltanks und stellt Ihnen in einem weiteren Kellerraum viel Platz für Ihre Vorräte zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Sie ein Kinderparadies oder einen Rückzugsort für die Familie schaffen, ob Sie einen Nutzgarten anlegen oder Flächen für Freizeitaktivitäten gestalten möchten – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Nebengebäude mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
Mehrere Nebengebäude mit einem beeindruckenden Raumangebot bieten insgesamt mehr als 400 m² Nutzfläche und eröffnen Ihnen flexible Einsatzmöglichkeiten. Ob als Büro, Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerfläche für Materialien oder Waren, geräumige Stellplätze für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger – hier können Sie all Ihre Projekte optimal umsetzen.

Fazit
Diese Hofreite bietet ein enormes Potenzial für all jene, die großzügiges Wohnen mit Platz für kreative oder gewerbliche Ideen kombinieren möchten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren!

*** Verkauf im Bieterverfahren *** Weiterführende Informationen finden Sie unter "Sonstiges" ***

- Kaufpreis: 390.000 EUR (Mindestpreisvorstellung; Verkauf im Bieterverfahren)
- Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt)
- Aufstockung 1956
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Nutzfläche Wohnhaus: ca. 142 m²
- KG: Heizungsraum, Kellerraum, Öltankraum
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- DG: Speicherraum (Ausbaureserve)
- Ölheizung (Baujahr 1996)
- Fenster teilweise einfach, teilweise doppelt verglast
- Mehrere Nebengebäude mit über 400 m² Nutzfläche
- Großer Garten
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Heizöl EL, 555,7 kWh/(m²*a), H; BJ 1904, im Jahr 1996 saniert

*** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder finden ***

*** Bieterverfahren ***

Dieses Objekt wird im geschlossenen Bieterverfahren verkauft. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um die Mindestpreisvorstellung des Verkäufers. Der letztlich zu vereinbarende Kaufpreis kann darüber oder darunter liegen. Wir nehmen gerne Ihr Angebot zum Kauf dieser Immobilie entgegen und leiten dies an den Verkäufer weiter. Die Angebote sind freibleibend für den Verkäufer.

Bitte beachten Sie: Anders als bei einer Auktion oder Versteigerung ist der Verkäufer nicht verpflichtet, mit der höchstbietenden Partei einen notariellen Kaufvertrag über die Immobilie abzuschließen. Der Verkäufer behält sich vor, einen Kaufinteressenten nach den eingegangenen Kaufangeboten auszuwählen und mit diesem die weiteren Verhandlungen bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu führen. Der Verkäufer behält sich auch vor, an keinen der Interessenten, die ein Kaufangebot abgegeben haben, zu verkaufen.

Der Verkäufer behält sich ebenfalls vor, das Bieterverfahren nach dem Ende der Bietefrist ohne Angaben von Gründen erneut zu eröffnen. Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/oder den Immobilienmakler wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer bleibt vorbehalten.

*** Weitere Informationen ***

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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