Ein Traum für Immobilieninteressenten: Diese Immobilie liegt in strategisch günstiger Lage und ist perfekt für alle, die den Charme des Dorflebens schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt genießen möchten. Der Eingang zum Penny-Discounter liegt direkt um die Ecke, ein Wasgau sowie drei Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt - so sind Sie hier mitten im Geschehen.

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, teils sogar durch spezielle Schulbusse, sind diese Schulen einfach und bequem zu erreichen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten in Mainz-Hechtsheim und in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwas mehr als 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielreisende.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Wohnen Sie schon bald fast wie in einem eigenen Haus mit entsprechender Privatsphäre, Ruhe und Komfort - und das zum Preis einer Eigentumswohnung! Diese Immobilie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Erdgeschoss aus einem Einkaufsmarkt (Penny) besteht, über dem 13 Wohneinheiten im Reihenhaus-Stil errichtet wurden.

Treten wir ein in Ihr neues Zuhause: Rechter Hand finden Sie die Küche vor, ausgestattet mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten. Nehmen Sie sich am Wochenende doch wieder einmal die Zeit zum Ausprobieren neuer Rezepte! Gehen wir weiter nach hinten in Ihr ca. 35 m² großes Wohn-/Esszimmer. Der Platz vor der großen Fensterfront im hinteren Teil des Raumes eignet sich perfekt für Ihre gemütliche Sofalandschaft - hier genießen Sie den Feierabend zusammen mit Ihrer Familie bei einem guten Film. Im vorderen Teil des Raumes können Sie bequem einen großen Esstisch stellen, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden zusammen essen oder Spieleabende verbringen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk.

Kommen wir nach oben in Ihren privaten Bereich: Im geräumigen Schlafzimmer werden Sie sicher Ihren wohlverdienten Schlaf finden. Es bietet Ihnen Privatsphäre sowie reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett. Wir wünschen süße Träume! Direkt nebenan befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC und präsentiert sich in modernem Design.

Nun führt uns der Weg noch unter das Dach: Hier erwartet Sie ein ca. 17 m² großer, wohnlich ausgebauter "Extra-Raum", der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Er bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als gemütlicher Rückzugsort, praktischer Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Wir sind sicher, dass Sie hier Ihre ganz persönliche Verwendung finden werden!

Gehen wir noch nach draußen: Diese Immobilie besitzt keinen Garten und ist daher optimal für alle, die sich lästige Gartenarbeit ersparen möchten. Stattdessen genießen Sie die eingesparte Zeit doch viel lieber ganz entspannt auf Ihrem Freisitz beim Grillen, Lesen oder bei Gesprächen mit Freunden und Ihrer Familie.

Zu dieser Immobilie gehört ein Stellplatz. Dieser befindet sich direkt neben der Treppe, über die Sie zu Ihrer Wohnung gelangen. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- 1. Stock: Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
- 2. Stock: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum unter dem Dach (nicht in ausgewiesener Wohnfläche enthalten)
- Einbauküche
- Freisitz
- Kein Garten
- Stellplatz vor dem Haus
- Wohnungseigentum nach Wohnungseigentumsgesetz
- Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung: 32,5 / 1000 von 4181 m²
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Erdgas E, 201,4 kWh/(m²*a), G, BJ 1992

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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