Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit jeweils neun Wohnungen besteht. Hier sind alle die richtig, die naturnahe Entspannung suchen und trotzdem von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Umfeld profitieren wollen.

Für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi und Rewe gleich zwei Supermärkte in sehr kurzer Gehweite. Diese bieten Ihnen eine abwechslungsreiche und bequeme Möglichkeit, Ihre Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Auch Postfiliale und Apotheke finden Sie direkt um die Ecke.

Sie möchten nicht selbst kochen? Mit der Pizzeria da Roberto, dem Gyros-Grill Alexis sowie weiteren Restaurants in der Ortsmitte erwartet Sie eine vielseitige gastronomische Auswahl, die Sie begeistern wird. Diese Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Plätze für entspannte Abende und genussvolle Momente.

Für sportliche Aktivitäten und Fitnessbegeisterte ist die Lage dieser Immobilie ebenfalls ideal. Die Kampfsportschule Kandimir und das nahegelegene Fitnesscenter bieten umfassende Angebote für Bewegung und Gesundheit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 erreichen Sie Worms in ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Mainz in etwa einer halben Stunde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Eimsheimer Straße in unmittelbarer Nähe gegeben. Den Bahnhof Guntersblum erreichen Sie mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Von dort haben Sie beste S-Bahn-Anbindung an die Städte Mainz, Worms und Mannheim.

Sie sehen: Hier finden Sie eine ideale Balance zwischen Komfort, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was diesen Ort besonders attraktiv zum Wohnen macht.

Wer da noch lange überlegt, verpasst unter Umständen ein super Angebot! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 9-Parteien-Haus in ruhiger Ortsrandlage von Guntersblum ist eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt, um Singles oder Paaren ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Die beiden großzügigen Zimmer, jeweils ca. 20 m² groß, bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen und verfügen beide über einen eigenen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne hinter dem Haus – ein besonderes Extra, das pure Entspannung verspricht.

Das Tageslichtbad bietet Ihnen die Annehmlichkeiten einer Badewanne und eines Doppelwaschbeckens. Praktischerweise gibt es auch Platz für Ihre Waschmaschine, sodass mühsame Wege in den Keller entfallen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Praktische Staufläche haben Sie in Ihrem eigenen Kellerraum, in dem Sie all die Gegenstände unterbringen können, die Sie nicht täglich benötigen. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft jeweils ein Raum für Fahrräder/Kinderwägen und Wäschetrockner zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der der Eigentümergemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung offensteht. Hier können Sie im Sommer im kühlenden Schatten der großen Bäume vom hektischen Alltag entspannen.

Sie sehen: Ob zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger mit Wunsch nach Rendite und langfristiger Stabilität - hier erwartet Sie ein idyllisches Nest, in dem sich Singles oder Paare rundum wohlfühlen werden. Wir laden Sie herzlich ein, diese bezaubernde Wohnung kennenzulernen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume für Fahrräder/Kinderwägen und Trockner
- Stellplatz vor dem Haus
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Erdgas, 138 kWh/(m²*a), E, BJ 1991

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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