Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Die Wohnanlage steht im ruhigeren Stadtteil Altötting-Süd. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad und vieles mehr sind auch fußläufig gut erreichbar.

Wohnungen mit einem eigenen und eingezäunten Garten werden in Alt- und Neuötting nicht sehr oft angeboten. Bei dem Angebot gehört ein kleiner und pflegeleichter Garten zu der Wohnung, der gerade im Sommer einen absoluten Mehrwert bringt. Sie können an lauen Abenden gemütlich auf der überdachten Terrasse den Tag ausklingen lassen oder sich ein kleines Beet anlegen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm befindet sich im Erdgeschoss. Interessant ist bei diesem Haus die Architektur. Es gibt nicht die üblichen und oft dunklen Treppenhäuser. Über einen schön gestalteten Innenhof mit einem Teich als Highlight gelangt man direkt an die Haustüre der Wohnung. Im Eingangsbereich gibt es einen Flur. Von diesem gibt es Zugänge zum Elternschlafzimmer, zum Kinderzimmer, zum Bad und zum Wohn- und Essbereich mit 24 qm. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebraucht und befindet sich direkt neben dem Essplatz. Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Küche, der als Speis genutzt werden kann oder in dem Putzutensilien aufbewahrt werden können.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die bereits beschriebene Terrasse, die etwa 11 qm groß ist. Vom Garten kann man durch eine Gartentüre auf die rückwärtige Straße gehen. Gartenabfälle oder neue Pflanzen müssen nicht durch die Wohnung in den Garten transportiert werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 260,-. Der Stand der Rücklagen betrug zum 30.6.2024 insgesamt EUR 12.604,38. Im Abrechnungszeitraum 23/24 gab es wegen der Umstellung auf Fernwärme eine Entnahme in Höhe von EUR 16.000,-.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 113,85 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1997 und Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse D.
Anmerkung: 2023 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen und die Gasheizung ausgebaut. Dies ist beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Einen aktuelleren Energieausweis gibt es noch nicht.

Bauweise: Massiv.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. Wandhängende Heizkörper.
Sanitär: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist raumhoch gefliest.
Bodenbeläge: Flur, Küche, Bad und Speis sind gefliest. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt.
Sonstiges/Möbel: Die Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten bleibt ablösefrei in der Wohnung.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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