Gelegen ist das Bürohaus im südöstlichen Stadtteil Bernsdorf.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Anbindung. Die Autobahnen A72 und A4 sowie das Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Autominuten. Zu den öffentlichen Verkehrsmitten Bus und Bahn gelangt man in ca. 5-10 Gehminuten.

In der näheren Umgebung gibt es bereits Gewerbegebiete mit mittelständischen Unternehmen und auch der Uni-Campus ist nicht weit entfernt.

Wir bieten Ihnen hier eine helle, freundliche und komfortable Büroeinheit in einem aufwendig saniertem Bürogebäude mit modernster Technik wie z.B. Glasfasertechnik mit Down- und Uploadgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbits/s, Zentralschließsystem und Sicherheitskameras.
Über einen optisch ansprechenden Eingangsbereich gelangt man über das Treppenhaus zu den Büroetagen.
Gelegen ist diese Einheit im 1. Obergeschoss. Sie ist praktisch geschnitten und verfügt über 7 Einzelräume.
Die Räume sind mit hochwertigem Nadelfliesbodenbelag belegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Alle Fenster verfügen über eine elektronische Außenbeschattung.
Das Bürogebäude setzt mit einer farblich abgestimmten Fassadengestaltung, einem Lounge ähnlich gestalteten Innenhof sowie einer sehr individuellen Gestaltung der Außenanlagen Akzente für eine moderne Bürolandschaft.
Vor und neben dem Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze (zzgl. 37€/Monat). Zudem bietet der Parkbereich ausgeschilderte Besucherparkplätze.
Wann dürfen wir Sie in diesem wunderbaren Ambiente als Mieter begrüßen?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Kontaktaufnahme!

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG und ist aktuell noch bis Ende 2025 vermietet. Ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung:
- freundlicher Empfangsbereich mit Tresen (16,51m²)
- große Mitarbeiterküche mit Aufenthaltsraum (24,70m²)
- Büro 1 (16,71m²)
- Büro 2 (16,53m²)
- Büro 3 (28,81m²)
- Büro 4 (17,74m²)
- Büro 5 (16,06m²)
- Büro 6 (38,74m²)
- Büro 7 (38,65m²)
- Lager (12,89m²)
- Abstellraum (4,45m²)
- Nadelfliesbodenbelag in den Büroräumen
- elektronische Außenverschattung
- Möblierung und Reinigung der Büroräume gegen Aufpreis möglich
- elektronisches Schließsystem auf Anfrage möglich
- Erweiterung oder Umgestaltung der Gewerbeeinheit auf Anfrage möglich

- großes Konferenzzimmer zur Mitnutzung
- gemütlicher Lounge-Bereich mit Sitzecke
- Lager- / Archivräume anmietbar
- gemeinsame Poststelle mit Kameraüberwachung
- großer Sanitärbereich mit getrennten Toiletten für Damen und Herren (Gemeinschaftliche Nutzung)
- Glasfaseranschluss bis in den Keller
- barrierefreier Zugang (Rampe & Fahrstuhl)
- vor und neben dem Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze (zzgl. 37€/Monat, mind. 2 Stellplätze aktuell frei)
- Kellerraum kann separat angemietet werden (Preis: 5€/m²)

- Mindestmietdauer 5 Jahre (bei kürzere Anmietung muss der Mietpreis entsprechend angepasst werden)
- Besondere Konditionen für Startups auf Anfrage

ACHTUNG!!! Das Angebot richtet sich an Gewerbetreibende, Freiberufler und Selbstständige !!! - Die Mietpreise im Exposé verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!!!

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com