Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.

Diese traumhafte Remise wurde um die Jahrhundertwende auf einem schönen Grundriss in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung inklusive Erweiterung um ein weiteres Zimmer.
Im Zuge mit dem Umbau und der Erweiterung wurden folgende Maßnahmen durch geführt:

-Anschluss an die Gaszentralheizung im Haupthaus am Müggelseedamm
- malermäßige Instandsetzung in allen Räumen
-Neue Heizkörper in allen Räumen, sowie neue Heizungsleitungen
-Erweiterung um ein weiteres Arbeits- und / oder Gästezimmer mit neuem Laminat
-Modernes ansprechend gefliestes Wannenbad mit Dusche und Strukturheizkörper im Dachgeschoss
-Abgezogene Dielen im Flur, sowie im Zimmer im Dachgeschoss
-Einbau einer Waschmaschine im Nebenraum des Wannenbads mit Dusche im Erdgeschoss
•komplett neue Sanitärinstallation Kalt-/Warmwasser, Abwasser; Warmwasser über elektron. Durchlauferhitzer
•komplett neue Elektro- und Medieninstallationen
•energetische Modernisierung: Fenster, Terrassentür, Perimeterdämmung, Abdichtung Keller außen, Wärmedämmung Dach Innen- und Außenflächen

Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 169 m², die sich wie folgt auf die einzelnen Etagen verteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, separater Küche, Wannenbad mit Dusche und Fenster, Wintergarten (beheizt), Lobby - Studio, separate Toilette, Arbeitszimmer und Flur

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, neues und modernes Wannenbad mit Dusche und Fenster, Flur

Die Beheizung geschieht mittels einer Gaszentralheizung gekoppelt an die Hauptheizung im Haupthaus am Müggelseedamm (Gasheizung mit Brennwerttechnik). Die Warmwasserbereitung energieeffizient über elektron. Durchlauferhitzer

Zur Remise werden Sondernutzungsflächen ausgewiesen (Grundstücksanteil)

Sowohl der vorteilhafte Schnitt, die zentrale aber ruhige Lage (Innenhof), als auch die gehobene Ausstattung verleihen dieser Immobilie eine ganz besonderen Charme. In in wenigen Fußschritten erreichen Sie den Müggelsee. Das Strandbad Müggelsee ist ca. 500 m entfernt.

Vorsorglich weisen wir daraufhin, dass die zu nutzen Grundstückfläche nur geschätzt ist. Gern zeigen wir Ihnen Vorort wie das genau gemeint ist.

Im Anhang finden Sie darüber hinaus einen Bewerbungsbogen. Diesen benötigen wir bitte vor einem Besichtigungstermin ausgefüllt zurück. Dies ist die Anweisung des Eigentümers. Danke für Ihr Verständnis.

Über den folgenden Linke gelangen Sie zum 360 ° Rundgang:

https://tour.ogulo.com/QmID

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Die Miete steigt pro Jahr um 3 %.

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.