Der Köpenicker Ortsteil Friedrichshagen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Er zeichnet sich durch seine hervorragende Lage am nördlichen Ufer des Müggelsees ebenso aus, wie durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine bemerkenswert gute Infrastruktur. Mit der Berliner S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten an der Friedrichstraße.

Die hier angebotene 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in dem imposanten Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses am Müggelseedamm 278, welches 2004 und in den darauf folgenden Jahren komplett neu zu insgesamt 10 Eigentumswohnungen ausgebaut worden ist. Diese Wohnung hat im Wohnungseingangsbereich, der unteren Ebene, vier schöne helle Zimmer mit behaglichen Dielenfußböden, von denen zwei Zimmer zum See in Richtung Süden ausgerichtet sind. Ein Bad mit separatem WC-Bereich und der Hauswirtschaftsraum mit der Etagenheizung vervollständigen diese Wohnebene. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in den großzügig gestalteten oberen Wohn- und Küchenbereich mit dem separaten Essplatz direkt an der Terrasse. Vor hier aus eröffnet sich ein phantastischer Blick über den Großen Müggelsee. Ein Duschbad und ein Arbeitszimmer vervollständigen diesen beeindruckenden oberen Wohnbereich, welcher mit schönem Parkett und Fliesen ausgelegt ist. Diese Wohnung wird mittels eigener Gasetagenheizung (Brennwerttherme) beheizt. Zur Wohnung gehört ein Keller. Das Seegrundstück bietet im Uferbereich ausreichend Platz für alle Bewohner. Zu dieser Wohnung gehört ein Bootsliegeplatz.

Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken:

-2004 kompletter Abbruch des Dachstuhles und Neubau aller tragenden Bauteile gemäß Baugenehmigung und Statik
-2004 Herstellung der neuen Dachabdichtung
-2004 Sanierung der TGA-Stränge und der öffentlichen Anschlüsse
-2004 Sanierung Treppenhaus und Keller
-2004 Sanierung der Fassade
-2004 Neugestaltung der Wohnflächen der beiden Maisonette-Wohnungen
-2004 Installation einer Gas-Etagenheizung (Marke Viessmann)
-2004 Einbau von Isolierfenstern
-2004 Einbau eines zusätzlichen Bades mit separatem WC zwischen Schlafzimmer und Bad
-2009 Einbau eines zusätzlichen Duschbades
-2022 Austausch des Terrassenbelages

Baujahr:ca. 1905 / 2004 kompletter Neuausbau des Dachgeschosses

Wohnfläche:ca. 174 m²-nach DIN 277-

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER / ERWERBER

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