Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur bieten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Korschenbroich selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten locken.

Die Region des Rhein-Kreises Neuss ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und Kraft tanken. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen sind in der Umgebung zu finden. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Erholungsgebieten macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Charmantes 2-Familienhaus in Kleinenbroich – Perfekt für Ihre Wohnträume oder als Investment!

In der begehrten und ruhigen Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus, das 1961 erbaut und 1988 durch einen Anbau erweitert wurde. Es kombiniert den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 649 m² erwartet Sie ein Zuhause mit zwei Wohneinheiten, einer Garage sowie zwei Stellplätzen.

Perfekte Raumaufteilung und attraktive Vermietungschancen

Das Haus bietet eine Erdgeschosswohnung, die zuletzt vom Eigentümer bewohnt wurde und derzeit zur freien Verfügung steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet werden und bietet einen Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitern. Die beiden weiteren Wohnungen im Haus sind bereits vermietet:

• Obergeschosswohnung: ca. 94 m², derzeit für 635,00 € monatlich vermietet, mit Potenzial auf 762,00 €.

Die Erdgeschosswohnung könnte für eine monatliche Miete von 1.097,54 € vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen des Hauses summieren sich auf:

• Monatliche Mieteinnahmen: 1.732,54 € • Jährliche Mieteinnahmen: 20.790,48 €

Zusätzlich bieten zwei Stellplätze und eine Garage Mieteinnahmen von 120,00 € monatlich bzw. 1.440,00 € jährlich.

Top Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten

Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Zwei der Wohnungen sind mit einem Gäste-WC und einem Bidet ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Balkon, während die Obergeschosswohnung ebenfalls einen Balkon hat.

Energieeffizienz und nachhaltige Zusatzanlagen

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die 2014 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage (4,24 kWp) auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für qualitativ hochwertiges Wasser, das Haushaltsgeräte schont.

Garten mit Brunnen und Pumpe – Nachhaltigkeit für den Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet eine Rasenfläche, Sträucher und Pflanzen. Ein Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung sorgt für eine effiziente Nutzung von Grundwasser und reduziert die Wasserkosten – ideal für eine nachhaltige Gartennutzung.

Hervorragende Lage und Infrastruktur

Kleinenbroich ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Korschenbroich mit exzellenter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.

Fazit: Ideales Investment oder Selbstnutzung

Dieses Zweifamilienhaus in Kleinenbroich bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine herausragende Gelegenheit. Mit vermieteten Einheiten, einem großzügigen Garten, nachhaltigen Zusatzanlagen und Potenzial für Mietsteigerungen ist dieses Objekt eine attraktive Option auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster für Tageslichteinfall, Bidet und Badewanne. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen im Badezimmer, Teppichboden im Wohnbereich und Dielen in den Schlafräumen zusammen. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung wird als normal eingestuft, was auf eine funktionale und gepflegte Beschaffenheit der Elemente hinweist.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem Garagenhof am Buchenweg in Korschenbroich befindet. Diese wird zu einem Kaufpreis von 12.000,00 € angeboten.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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