Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur bieten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Korschenbroich selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten locken.

Die Region des Rhein-Kreises Neuss ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und Kraft tanken. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen sind in der Umgebung zu finden. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Erholungsgebieten macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Charmantes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich – Ideal zur Selbstnutzung, als Investment oder für mehrere Generationen

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus, erbaut 1961 und 1988 erweitert, auf einem großzügigen Grundstück von 649 m².

Wohnkonzept mit Flexibilität – Selbstnutzung, Vermietung oder Generationenwohnen

Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) – zuletzt eigengenutzt und aktuell frei, mit Balkon, Terrasse und modernem Bad, sofort vermietbar.
Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) – derzeit vermietet für 635 € monatlich, mit Mietpotenzial von 762 €.
Dachgeschoss (ca. 64 m²), der Obergeschosswohnung zugeschlagen – aktuell vermietet für 350 € monatlich, mit Potenzial auf 420 €.

Hinweis zum Dachgeschoss: Der Dachgeschossausbau erfolgte eigenverantwortlich durch den Vermieter ohne offizielle Baugenehmigung.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht es, dass mehrere Generationen komfortabel und dennoch eigenständig unter einem Dach leben können – ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre zugleich schätzen.

Monatliche Ist-Mieteinnahmen Gesamt: 1.732,54 €
Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 20.790,48 €
Zusätzliche Einnahmen durch Garage und zwei Stellplätze: 120 € monatlich / 1.440 € jährlich.

Ausstattung und Technik
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Zwei Wohnungen sind mit Gäste-WC und Bidet ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert. Die Photovoltaikanlage (4,24 kWp) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Haushaltsgeräte.

Garten mit nachhaltiger Bewässerung
Der gepflegte Garten mit Rasen, Sträuchern und Pflanzen wird durch einen Brunnen mit Pumpe effizient bewässert, was die Wasserkosten senkt.

Lage
Kleinenbroich bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Anbindungen an den ÖPNV und Autobahnen.

Fazit
Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen, nachhaltige Ausstattung und solide Mieteinnahmen mit Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster für Tageslichteinfall, Bidet und Badewanne. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen im Badezimmer, Teppichboden im Wohnbereich und Dielen in den Schlafräumen zusammen. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung wird als normal eingestuft, was auf eine funktionale und gepflegte Beschaffenheit der Elemente hinweist.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem Garagenhof am Buchenweg in Korschenbroich befindet. Diese wird zu einem Kaufpreis von 12.000,00 € angeboten.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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