Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur bieten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Korschenbroich selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten locken.

Die Region des Rhein-Kreises Neuss ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und Kraft tanken. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen sind in der Umgebung zu finden. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Erholungsgebieten macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

2- bis 3-Familienhaus in Kleinenbroich – Ruhige Lage, viel Platz und Wohnqualität für Generationen
Ideal zur Selbstnutzung, als Investment oder für mehrere Generationen

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das 1988 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 649 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Flexible Wohnkonzepte – Eigennutzung, Vermietung oder Generationenwohnen

Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²)
Zuletzt eigengenutzt, aktuell frei. Mit Balkon zur Gartenseite, Terrasse, modernem Tageslichtbad und großzügigem Raumkonzept. Sofortige Neuvermietung möglich.

Obergeschosswohnung (ca. 94 m²)
Ebenfalls frei, mit Balkon zur Gartenseite, Tageslichtbad und Dusche im Gäste-WC. Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich.

Dachgeschosswohnung (ca. 64 m²)
Der Obergeschosswohnung zugeordnet und derzeit separat vermietet für 350 € monatlich, mit Potenzial auf ca. 420 €. Voraussichtlich in 1–2 Monaten frei. Ausbau ohne offizielle Baugenehmigung.

Zusätzliche Einnahmen durch Garage und zwei Stellplätze: 120 € monatlich / 1.440 € jährlich.

Mietpotenzial (Stand 2025)

Die ortsüblichen Kaltmieten in Kleinenbroich für gut ausgestattete Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern liegen derzeit bei etwa 8,00 bis 9,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergeben sich für die einzelnen Wohnungen folgende Mietpotenziale:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² bietet eine monatliche Kaltmiete zwischen 752 und 893 €, was einer jährlichen Miete von 9.024 bis 10.716 € entspricht. Ebenso verfügt die Obergeschosswohnung mit ebenfalls ca. 94 m² über ein Mietpotenzial von 752 bis 893 € monatlich bzw. 9.024 bis 10.716 € jährlich.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² ist derzeit separat vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 350 €. Es besteht jedoch ein Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung mit einer Miete zwischen 512 und 608 € monatlich, was einer jährlichen Miete von 6.144 bis 7.296 € entspricht.

Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete zwischen 2.016 und 2.394 € und eine jährliche Gesamtmiete von 24.192 bis 28.728 €.

Ausstattung & Technik

Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche in allen Einheiten
Zwei Wohnungen mit Gäste-WC und Bidet
Gaszentralheizung (2014)
Photovoltaikanlage (4,24 kWp) zur nachhaltigen Energieversorgung
Wasserenthärtungsanlage
Gepflegter Garten mit Brunnen und Pumpe zur Bewässerung

Lage

Kleinenbroich, ein familienfreundlicher Ortsteil von Korschenbroich, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanschluss und die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Fazit

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktiver Ausstattung, hohem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster für Tageslichteinfall, Bidet und Badewanne. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen im Badezimmer, Teppichboden im Wohnbereich und Dielen in den Schlafräumen zusammen. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung wird als normal eingestuft, was auf eine funktionale und gepflegte Beschaffenheit der Elemente hinweist.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem Garagenhof am Buchenweg in Korschenbroich befindet. Diese wird zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € angeboten.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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