Faktenblatt
Stand: 02.08.2023
Timber Spirit Timber Hill
George-Washington-Str. 237 Thomas-Jefferson-Str. 50
Projektart: Wohnen & Gewerbe Wohnen & Gewerbe
Investitionsvolumen: ca. 21 Mio. Euro ca. 24,5 Mio. Euro
Wohneinheiten: 48 56
Gewerbeeinheiten: 2 1
Geschosse: 5 5
Stellplätze: 41, davon 20 Doppelparker 47, davon 22 Doppelparker
Fahrradstellplätze: 101 115
Wohnfläche: 2.911 m² 3.630 m²
Gewerbefläche: 298 77
BGF (o.i.): 4.904 m² 5.776 m²
Kubatur (inkl. TG): 18.950 m² 19.690 m²
Bauzeit (geplant): 2024 – 2025 2024 – 2025
Besonderheiten
▪ Die 5-stöckigen Gebäude Timber Hill und Timber Spirit sind 2 identische Gebäude, die sich lediglich in der Größe unterscheiden
▪ Architektur von Weltrang: In progressiv gestalteten Holzhybridhäusern (Holz & Beton in Teilbereichen) schafft MVRDV ein völlig neuartiges Nachbarschaftsgefühl und gewollten Kontrast zum blauen O
▪ Mit den begrünten Laubengängen bieten die Timber Gebäude ihren Bewohner*innen viel Raum für Begegnung und Kommunikation
▪ Die Photovoltaik-Elemente auf dem Dach sorgen für einen hohen Grad an aktiver Solarenergiegewinnung
▪ Das Mieterstrommodell von Polarstern Energie senkt die Energiekosten,
steigert den Immobilienwert und bietet eine zukunftsfähige Energieversorgung
▪ Durch die Holzfassade, die Grünflächen und die Lage am Green Hill erfahren die Bewohner*innen eine natürlich anmutende und doch urbane Umgebung
▪ Das Gebäude verbraucht weniger als die Hälfte der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus nach gesetzlichem Standard. Dadurch sind die Energiekosten für die Bewohner*innen geringer, zudem wird damit ein positiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet durch reduzierten CO2-Ausstoß
▪ Im Erdgeschoss des Timber Hill ist ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Weiterhin steht allen Bewohner*innen eine Fahrradreparaturstation im UG zur Verfügung
▪ Eine Lobby, Townhouses im Erdgeschoss mit großen Glaselementen und eigenen Eingängen sowie größtenteils durchgesteckte Grundrisse stellen eine weitere Besonderheit der Gebäude dar
▪ Hauseigene Tiefgarage
▪ Hochwertig gestaltete Außenanlage inkl. Bereichen zum Aufenthalt und Spiel

Faktenblatt
Stand: 02.08.2023
Ausstattung Wohnungen:
Die Wohnungen werden mit einer Einbauküche verkauft. Die Erwerber erhalten hierfür einen Möblierungszuschlag von 50 EUR/Monat, ebenfalls als „Mietgarantie“, der über den Mietgarantiezeitraum ausgezahlt wird.
▪ Smartes Raumkonzept mit überwiegend offenen Küchen
▪ Hochwertiger Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung
▪ Dreifach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit hohem Schall– und Wärmeschutz sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
▪ Sonnenschutz: attraktive, elektrisch steuerbare Textilscreens
▪ Modernes, zeitloses Bad-Design mit gehobener Ausstattung und bodengleichen Duschen
▪ Großformatige Fliesen, teilweise raumhoch gefliest
▪ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
▪ Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im UG
▪ Wohnungen teils mit zusätzlichem Gäste-WC und 2 Balkonen
▪ Jede Wohnung erhält einen begrünbaren Balkon
▪ zentrale Bewässerungsanlage sorgt für die automatisierte Pflege der Fassadenbegrünung (Pflanzkübel) und somit ein langfristig attraktives Erscheinungsbild
▪ Modernste Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss
▪ Video-Gegensprechanlage für hohen Komfort und Sicherheit
▪ Frischwasserstationen gewährleisten eine komfortable Versorgung mit stets sauberem und frischem Trinkwasser
▪ Aufzüge von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen
▪ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, geschützt vor Witterung und Diebstahl

▪ Mit den begrünten Laubengängen bieten die Timber Gebäude ihren Bewohner*innen viel Raum für Begegnung und Kommunikation
▪ Die Photovoltaik-Elemente auf dem Dach sorgen für einen hohen Grad an aktiver Solarenergiegewinnung
▪ Das Mieterstrommodell von Polarstern Energie senkt die Energiekosten,
steigert den Immobilienwert und bietet eine zukunftsfähige Energieversorgung
▪ Durch die Holzfassade, die Grünflächen und die Lage am Green Hill erfahren die Bewohner*innen eine natürlich anmutende und doch urbane Umgebung
▪ Das Gebäude verbraucht weniger als die Hälfte der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus nach gesetzlichem Standard. Dadurch sind die Energiekosten für die Bewohner*innen geringer, zudem wird damit ein positiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet durch reduzierten CO2-Ausstoß
▪ Im Erdgeschoss des Timber Hill ist ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Weiterhin steht allen Bewohner*innen eine Fahrradreparaturstation im UG zur Verfügung
▪ Eine Lobby, Townhouses im Erdgeschoss mit großen Glaselementen und eigenen Eingängen sowie größtenteils durchgesteckte Grundrisse stellen eine weitere Besonderheit der Gebäude dar
▪ Hauseigene Tiefgarage
▪ Hochwertig gestaltete Außenanlage inkl. Bereichen zum Aufenthalt und Spiel

Faktenblatt
Stand: 02.08.2023
Ausstattung Wohnungen:
Die Wohnungen werden mit einer Einbauküche verkauft. Die Erwerber erhalten hierfür einen Möblierungszuschlag von 50 EUR/Monat, ebenfalls als „Mietgarantie“, der über den Mietgarantiezeitraum ausgezahlt wird.
▪ Smartes Raumkonzept mit überwiegend offenen Küchen
▪ Hochwertiger Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung
▪ Dreifach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit hohem Schall– und Wärmeschutz sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
▪ Sonnenschutz: attraktive, elektrisch steuerbare Textilscreens
▪ Modernes, zeitloses Bad-Design mit gehobener Ausstattung und bodengleichen Duschen
▪ Großformatige Fliesen, teilweise raumhoch gefliest
▪ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
▪ Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im UG
▪ Wohnungen teils mit zusätzlichem Gäste-WC und 2 Balkonen
▪ Jede Wohnung erhält einen begrünbaren Balkon
▪ zentrale Bewässerungsanlage sorgt für die automatisierte Pflege der Fassadenbegrünung (Pflanzkübel) und somit ein langfristig attraktives Erscheinungsbild
▪ Modernste Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss
▪ Video-Gegensprechanlage für hohen Komfort und Sicherheit
▪ Frischwasserstationen gewährleisten eine komfortable Versorgung mit stets sauberem und frischem Trinkwasser
▪ Aufzüge von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen
▪ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, geschützt vor Witterung und Diebstahl

Die Wohnungen werden zu einem Gesamtaufwand verkauft in dem folgende Kosten enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Mietgarantie