Dieses zum Verkauf stehende 21 - Familienhaus liegt in ruhiger Lage von Neheim und bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn A46 liegt nicht weit entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufs,- Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in Neheim bzw. im nahen Umfeld der Immobilie sehr gut.

In Neheim, einem Stadtteil von Arnsberg bieten wir Ihnen ein gepflegtes Renditeobjekt mit einundzwanzig Wohnungen, sechs Garagen und fünfzehn Stellplätzen an. Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet „Rusch“ oberhalb von Neheim und verfügt über rd. 1.465 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungsgrößen decken alle heutigen Wohnbedürfnisse ab und variieren zwischen ca. 55 m² und ca. 86 m². Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung – bis auf die neue DG-Wohnung – ein Balkon. Das Dachgeschoss, welches über rd. 115 m² Wohnfläche verfügt, wurde erst 2021 ausgebaut.

Die Immobilie, wurde vom Eigentümer immer sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das heißt, ein Teil der Bäder wurde bei Mieterwechsel erneuert, die Öl - Zentralheizung ist von 2015, alle Fenster in den Wohnungen wurden 2016/2017 erneuert, die Balkontüren mit Fenstereinheit 2022/2023, ein hydraulischer Abgleich der Heizung fand 2023 statt und erst im letzten Jahr ist das Wärmedämmverbundsystem angebracht worden, welches für niedrige Heizkosten sorgt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über eigene Kalt- und Warmwasseruhren, Gegensprechanlagen sowie Wärmemengenzähler. Kleiner Hinweis: Der Energieausweis ist 2020 ohne Berücksichtigung des 2024 angebrachten WDVS erstellt worden.

Was bei dieser Immobilie außerdem überzeugt, ist neben einer angenehmen Mieterschaft auch die Lage. Das Renditeobjekt liegt oberhalb von Neheim und fußläufig ist man mit wenigen Schritten im Grünen. Auch die Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld und sind gut zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die nahe Anbindung an die Autobahn A46.

UNSER FAZIT
Dieses gepflegte Renditeobjekt bietet dem Kapitalanleger eine sehr gute Lage in Neheim mit einer soliden Mieterschaft und idealen Wohnungsgrößen. Zudem sind bei dieser Immobilie in nächster Zeit keine Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Hier werden die wesentlichen Objektmerkmale und Ausstattungsdetails aufgeführt:

- gepflegtes Renditeobjekt
- bevorzugtes Wohngebiet
- stadtnahe u. ruhige Lage
- 21 Wohnungen auf drei Hauseingänge
- gute Aufteilung der Wohnungen
- Balkone
- Gegensprechanlage
- Öl - Zentralheizung (2015)
- neue Fenster in den Wohnungen 2016/2017
- neue Balkontüren mit Fenstereinheit 2022/2023
- hydraulischer Abgleich der Heizung 2023
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Wärmemengenzähler
- Kellerräume
- 6 Garagen und ca. 15 Stellplätze
- fortlaufend modernisiert
- 2021 Dachgeschoss ausgebaut
- 2024 WDVS angebracht
- Mietsteigerung möglich
- kein Leerstand
- etc.

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Vielen Dank

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