Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Osterhofen, genauer im charmanten Ortsteil Gergweis, im Herzen des niederbayerischen Landkreises Deggendorf. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignet.

Osterhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdiensten, die bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an die B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Deggendorf und Passau, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

In Gergweis erleben Sie eine lebendige Gemeinschaft mit traditionellen Festen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Region vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, die sowohl Familien als auch Alleinstehende ansprechen. Diese herrliche Lage bietet somit eine ideale Verbindung aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osterhofen / Gergweis! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.792 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich das Haus derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das eingeschossige Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der Ihnen jedoch genügend Raum für individuelle Anpassungen lässt.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen eine schnelle Umsetzung Ihrer Renovierungsvorhaben ermöglicht.

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Familien und Handwerker, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, es zu renovieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Wohnparadies!

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in idyllischer Lage von Osterhofen / Gergweis.

Aufteilung:
KG.: Diele, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum.
EG.: Windfang, Gäste-WC, Diele, Zwischenflur, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, verglaste Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m².

Zum Wohnhaus gehören zwei Scheunen sowie insgesamt vier Garagen.

Energieausweis:
Bedarfs-Energieausweis vom 23.01.2025
Endenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Öl-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 199

Die Highlights:
* Großes Grundstück - ideal auch für Tierhaltung
* Zwei Scheunen
* Garagen
* Voll unterkellert
* Sehr ruhige Lage