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Objektnummer: 90091272-1165222 | SIP-ID: 10408

*** Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Regen ***

Grundrisse - Haus in 94209 Regen mit 270m² kaufen
Erdgeschoss  - Haus in 94209 Regen mit 270m² kaufen
1. und 2. Obergeschoss - Haus in 94209 Regen mit 270m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfläche

203 m²

Thomas Schuster
Immobilien Lerchenberger
Thomas Schuster
Immobilien Lerchenberger

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in frequentierter Zentrumslage der Stadt Regen.
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein. Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt.

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94209 Regen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 erbaut und zwischen den Jahren 1956 und 1957 saniert bzw. angebaut.
Aufteilung:
KG: Flur, Archiv/Labor mit Dusche, WC, Tankraum, Lagerraum, Kellerraum
EG: Zugang zum Treppenhaus, Geschäftseingang zum Ladengeschäft mit
ca. 97 m² Nutzfläche
1. OG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/Dusche, WC
2. OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon
DG: Flur, 3 Zimmer, Waschraum
Die Flächen im 1. und 2. OG wurden beide ursprünglich als Arztpraxis genutzt, eignen sich aber selbstverständlich auch als Wohnung.
Der Zugang zu den verschiedenen Ebenen erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Das Gebäude hat eine komplette Wohn- bzw. Nutzfläche von 540 m².
Die Fenster im Ladengeschäft des EG wurden 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. In den oberen Stockwerken handelt es sich noch um Holzfenster.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
Eine kleine Hinterhofterrasse ist vom Keller aus erreichbar.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
94209
Ort
Regen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
270 m²
Nutzfläche
270 m²
Grundstücksfläche
203 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
107,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Finanzierung

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Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5 , 94447 Plattling
Thomas Schuster