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Objektnummer: 90091272-1165217 | SIP-ID: 20161

***3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage der Stadt Landau a.d.Isar ***

Hausansicht.jpg - Etagenwohnung in 94405 Landau an der Isar mit 64m² kaufen
Flur.jpg - Etagenwohnung in 94405 Landau an der Isar mit 64m² kaufen
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Wohnzimmer 1 - Etagenwohnung in 94405 Landau an der Isar mit 64m² kaufen
Bad.jpg - Etagenwohnung in 94405 Landau an der Isar mit 64m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

64,5 m²

Zimmer

3

Adresse

94405 Landau an der Isar

Vollständige Adresse beim Anbieter
Edeltraud Kutschka
Edeltraud Kutschka

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
260,93 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
94405 Landau an der Isar
Vollständige Adresse beim Anbieter
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In zentraler Lage der unteren Stadt in Landau an der Isar gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung im 2.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 20 km entfernt.

Dank der Lage an der Isar und der Nähe zur A92 und B20 ist Landau verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A92 verbindet die Stadt mit München und Deggendorf, während die B20 eine schnelle Verbindung in den Süden als auch Richtung Straubing und Cham bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende bequem ihre Ziele erreichen können.

Landau verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die Nähe zu großen Unternehmen und Industriebetrieben, wie dem BMW-Werk in Straßkirchen oder Dingolfing, sorgt für eine stabile Wirtschaft und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

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94405 Landau an der Isar

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahre 1936 in der idyllischen Stadt Landau an der Isar. Mit einer Wohnfläche von 64,5 m² bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente.
Aufteilung:
Flur, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/WC.
Das monatliche Wohngeld beträgt 260,93 €.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell für 430,00 € Kaltmiete (630,00 € warm) p.m. vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die historische Bausubstanz und gepflegte Instandhaltung des Gebäudes machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Bedarfs-Energieausweis vom 22.08.2024
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 121,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Die Highlights:
* Großzügiger Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Helle Räume durch große Fenster
* Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl

Objektdaten

PLZ
94405
Ort
Landau an der Isar
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
64,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung

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