Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Winzer, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihre erholsame Ruhe und die Nähe zur Natur. Winzer bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn schnell erreichbar, was Pendlern das tägliche Reisen erleichtert und einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten wie Deggendorf und Passau bietet. Winzer ist ein idealer Ort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Donau als Naherholungsgebiet Möglichkeiten zum Radfahren und Wassersport bietet. Entdecken Sie die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit urbanem Anschluss in Winzer.

Das heimelige Wohnhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ständig renoviert, so dass es sich im guten Zustand präsentiert.
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt), Küche, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/Eckbadewanne/WC.
DG: Spitzboden
Über einen neuwertigen Pelletofen im Wohnzimmer werden sowohl das Warmwasser erzeugt als auch die Heizkörper beheizt. Für den Sommerbetrieb ist ein Elektroboiler vorhanden.

Das Haus ist aktuell für 1000,- Euro Kaltmiete im Monat vermietet, somit ideal als Kapitalanlage.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 11.07.2023
Baujahr lt. EA: 1969
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Holzpellets, Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 246,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Highlights:

+ beheizbarer Wintergarten
+ Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt
+ Pelletofen (Baujahr 2022) mit Wasserspeicher
+ Kunststofffenster wurden 1998 eingebaut
+ monatliche Kaltmiete von 1.000,- Euro - somit gute Rendite!

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.