Die Immobilie liegt in einem begehrten Wohngebiet, zentral gelegen zwischen Pfalzgalerie, Meisterschule und Kaiserbrunnen. Die Innenstadt ist fussläufig in knapp 8 Minuten erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in näherer Umgebung, in der Nachbarschaft finden sich noch Inhaber-geführte Geschäfte, Praxen und Büros.
Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Pfalzgalerie liegt nur 145 Meter entfernt.

Sie haben das know-how und die Vision, wir haben die passende Immobilie für Sie.
Hier bieten wir Ihnen eine zentral gelegene Immobilie mit etwas mehr als 205 Quadratmetern Wohnfläche an. Das Erdgeschoss wurde als Kanzlei benutzt und verfügt dementsprechend über zwei grosse Büros, das sogenannte Archiv, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Direkt neben dem Abstellraum liegt der Heizraum. Die Büroräume können selbstverständlich zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne, eine geräumige Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der uneinsehbar hinter dem Haus liegt. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls grosszügig und lichtdurchflutet. Vom zweiten Schlafzimmer (Kinderzimmer) gelangen Sie auf den kleinen gemütlichen Balkon der Ihnen den Blick auf die schönen Altbauten dieses Wohngebietes ermöglicht.
Im Dachgeschoss, unter den Schrägen, befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Duschbad. Diese Wohnung bietet weiteres Potential, ist aufgrund des etwas beschwerlicheren Zugangs nicht in die Wohnfläche (weitere 70 qm) eingerechnet. Eine tolle Möglichkeit ist diese Räume über eine Wendeltreppe mit der darunterliegenden Wohnung zu einer Maisonettenwohnung zu verbinden.
Der Eingangsbereich mit Vorgarten lädt zum Verweilen ein.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Für dieses Gebäude existiert eine Teilungserklärung, EG und DG gilt als eine Wohneinheit mit 2/3 Anteil, die OG Wohnung als weitere Einheit mit 1/3 Anteil. Sie wird aber im Ganzen verkauft. Rücklagen wurden nicht gebildet und ein Verwalter nicht bestellt. Die Teilungserklärung kann bei Bedarf bei uns eingesehen werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- Eigentumsgrundstück
- Heizung ca 1995
- Fenster Holz alt und sanierungsbedürftig
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Baujahr 1953
- 302 qm Grundstück
- DG-Ausbau 2008
- Dach inkl. Dämmung 160mm WLG35 neu in 2008
- Bad OG neu 2008

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind wir als renommierte Immobilienexperten die richtigen Ansprechpartner in der Region Kaiserslautern. Wir bieten einen umfassenden Service für Eigentümer, um Ihre Immobilie zeitnah und zum marktgerechten Preis zu verkaufen, sorgen für eine reibungslose Verkaufsabwicklung und entlasten Sie in Kaiserslautern und Umgebung von allen damit zusammenhängenden Aufgaben. Unser Rundum-Service deckt alle möglichen Aspekte des Immobilienverkaufs ab und unser Fachwissen zu Architektur, Statik und Energietechnik geht sogar noch darüber hinaus – damit Sie beim Immobilienverkauf von Anfang an ein gutes Gefühl habe