DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS...
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.

Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Das Neubauprojekt liegt in Maxhütte-Deglhof und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Natur ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der Grundschule, über den Stadtpark, Kinderspielplätze, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.

DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.

BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.

KfW 40 QNG Standard - diese zukunftsorientierte Neubauwohnung bietet besonders attraktive Konditionen für Kapitalanleger mit 10% Abschreibung!!!

Die Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bietet Kapitalanlegern eine zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG - Sie können über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abschreiben. Verbunden mit der degressiven Afa nach § 7 Abs. 5a EstG „Wachstumschancengesetz“, ergibt das 10% Abschreibung bereits im ersten Jahr! Zudem profitieren Sie von dem 150.000 € KfW Kredit Nr. 297, 298 zu vergünstigten Zinskonditionen.

ENERGIE EFFIZIENZ wird hier groß geschrieben, die Nebenkosten klein !!!

Modernste Bauweise im KfW Effizienzhaus 40 QNG Standard mit einer Erdwärmepumpe und PV-Anlage - die Zukunft kann kommen. Diese top moderne NEUBAUWOHNUNG in einem 5-Familienhaus, lässt keine Wünsche offen. Top Energieeffizienz, Top Grundriss, Top Ausstattung!!

Die Wohnfläche dieser wunderbaren 3-Zimmer Neubauwohnung beträgt ca. 85 m². Sie wurde perfekt geplant, eine tolle Raumaufteilung mit wirklich großzügigen Zimmern, die sehr gut möblierbar sind. Es ist alles sehr hell mit viel Tageslicht, durch die in Richtung Süden ausgerichteten, bodentiefen Fenster. Sie kommen in einen einen schönen Dielenbereich mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume - ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen 3m-Schrank, ein super schönes und großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Weiter das Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind wahlweise im Bad oder im praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Das absolute Highlight der Wohnungen ist der offen gestaltete Lebensbereich, mit Küche, Essplatz und einem top Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Südbalkon, wo Sie viele sonnige Stunden verbringen können.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Der Wohnung sind zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.

Massivbauweise
KfW 40 QNG-Standard* !!!
SONDERABSCHREIBUNG +5% zusätzlich**
= 10% Abschreibung bei Vermietung !!!
Erdwärmepumpe*** mit PV-Anlage
Fußbodenheizung mit Möglichkeit einer passiven Kühlung im Sommer
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
überdurchschnittliche Elektroinstallation
hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster
getrennte Balkone für mehr Privatsphäre
Abstellräume im Kellergeschoss
Zwei Stellplätze pro Wohnung vor dem Haus

* Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
KfW Kredit Nr. 297, 298
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

** § 7b EStG 5% Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7b.html
zusätzlich zur degressiven Afa mit 5% nach § 7 Abs. 5a EstG

*** bis zu 25% niedrigere Wärmekosten im Vergleich zu allgemeinen Wärmepumpen

"Mei Dahoam Deglhof"
2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
10 Eigentumswohnungen, 20 Stellplätzen und Keller
Pro Wohnung sind zwei Stellplätze à 8.000,--€ verpflichtend zu erwerben

Wohnungen: 8 x 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG
2 x 4-Zimmer Wohnungen (Penthouse) im DG
Wohnflächen: von 85 m² bis 104 m²

Baubeginn im Frühjahr 2025 geplant
Bauzeit 12 - 15 Monate

KANSImmobilienGmbH&Co.KG hat tolle Referenzobjekte in Maxhütte-Haidhof:
Regensburger Straße 44 A/B
= 10 Eigentumswohnungen mit 20 Stellplätzen
Verdistraße 9
= 6 Wohnungen mit 12 Stellplätzen
Fahren Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der Bauqualität!

Sie erhalten das vollständige Exposé, die Baubeschreibung, die Pläne und die Wohnflächenberechnung bei Anfrage! Zusätzlich haben wir für unsere Kapitalanleger die Aufteilung in Grund & Boden vorgenommen.