Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bischofstraße, im westlichen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Dieses Neubaugebiet wurde 1996 erbaut. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. Die Verbindung aus dem beruhigenden Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur und das Großstadtflair zeichnet dieser Stadtteil aus. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünflächen in kurzer Zeit.

Mit dem gut ausgebauten Nahverkehrssystem Leipzigs erreicht man dessen Zentrum bequem in 20 Minuten - auch ohne Auto. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in max. 10 sowie der Leipziger Flughafen in max. 20 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf und das in wenigen Autominuten erreichbare Einkaufszentrum "NOVA" bestens geeignet. Mehrere Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Vereine und Spielplätze sind in nächster Umgebung zu erreichen.

Der Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit ca. 8700 Einwohnern grenzt im Norden an den Auenwald, dessen einzigartige Wald - und Flusslandschaft sich bis in das Zentrum und den Süden der Messestadt erstreckt und zum Entspannen und Erholen einlädt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 im charakteristischen Gründerzeitstil errichtet wurde. Diese Immobilie unterlag im Jahr 1995 einer sorgfältigen Renovierung, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charmes unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien gelegt wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine hübsche Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In der Wohnküche gibt es eine Einbauküche und auch Platz für eine Sitzecke. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick über die angrenzende Kleingartenanlage genießen können. In das kleine Arbeits- bzw Kinderzimmer gelangen Sie vom Wohnzimmer. Die drei Zimmer verfügen über hochwertigen Laminatfußboden. Das Badezimmer ist mit terracottafarbenen Fliesen, einer Wanne und Dusche mit Klarglas-Duschtüren ausgestattet.

Weiteren Stauraum bieten eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Der grüne und großzügige Innenhof mit seinen gepflegten Außenanlagen wird gern von den Hausbewohnern zum Entspannen genutzt und rundet dieses tolles Angebot ab.

Die Wohnung ist momentan vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.600 €.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.