Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Neu-Tempelhof.
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegen mehrere Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Ferner bietet der nahegelegene Bahnhof Berlin Südkreuz Anschlüsse an das Fernbahnnetz, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es reichlich in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Zudem gibt es in Schöneberg eine Vielzahl von Wochenmärkten, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden.
Die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, Gleisdreieck- und Victoriapark, mit ihren vielfältigen Erholungs- und Sportangeboten, bietet einen hohen Freizeitwert. Auch zum beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg ist es nicht weit.

Die renommierte Humboldt-Universität zu Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Der nächste Kindergarten sowie die nächste Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was den Familienalltag erheblich erleichtert.

Zusammengefasst bietet die Lage in der Hoeppnerstraße in Berlin-Tempelhof eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur, die sowohl das Herz des Städters als auch das der Familie höherschlagen lässt.

In einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1927 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung bezaubert sie nicht nur durch ihren Weitblick zu beiden Seiten, sondern auch durch ihre klare Struktur und den hellen Räumen. Die insgesamt ca. 63,25 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, inklusive einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zudem ist die Wohnung mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und strahlt jetzt in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die einen Schalldämmwert von 43 dB (Schallschutzklasse 4) aufweisen. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung und verleiht der Wohnung nun einen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommt die Küche, die unter anderem mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube bestückt wurde. Die Wände wurden glatt geputzt und neutral einfarbig gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das verlegte Eichenparkett in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, in denen ein ansprechender PVC-Boden bzw. Fliesen verlegt sind.

Ein echtes Schmuckstück für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Elementen zu schätzen wissen.

2017 – 2019 umfassende Modernisierung:

- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Putzen und Streichen der Wände
- Verlegung von Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Küche, dort PVC)
- Dezentrale elektrische Warmwassererzeugung.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.