Das Loft befindet sich im angesagten Viertel Berlins - dem Stadtteil Moabit, an der Grenze zu Charlottenburg nahe der Spree. Die Gegend verfügt über viele Cafés, Restaurants und Supermärkte und ist sehr gut mit dem Rest Berlins verbunden. Sie bietet ein einzigartiges multikulturelles Flair. Zum täglichen Ausgleich können Sie längs der Spree flanieren und vom Alltag abspannen. Viele Restaurants, Späti´s und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Vom Wohnhaus ist die nächste Busstation Goslarer Platz in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn Station Mierendorffplatz, ebenso wie die S- und U-Bahnstation Jungfernheide, sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstraße in unter 10 Autominuten erreichbar. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein derzeit vermietetes Gewerbe-Loft, welches sich im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in Berlin-Moabit befindet. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, welche Sichtbetonwände, ein Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung, Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 4) zur Straßenseite, Sonnenschutz zur Südseite und ein modernes Duschbad beinhaltet. Die stilechten Loft-Eingangstüren, eine Raumhöhe von 3,15 m und die bodentiefen Fenster sorgen für eine besondere Wohn/Arbeits-Atmosphäre.

Derzeit ist das Objekt als Gewerbeeinheit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1610,-€ vermietet. Die Miete erhöht sich jedes Jahr um 40,-€ monatlich. Der Mietvertrag läuft bis 30.10.2024.

Eine Nutzung als Wohnung ist durchaus auch möglich und auch lt. Teilungserklärung erlaubt. Nach Betreten der Einheit finden Sie sich direkt im weitläufigen Ess- und Kochbereich wieder. Durch die großzügige Konzeption ist hier genügend Platz für angenehme Kochabende. Idealerweise als reines Büro (wie jetzt) oder künftig als Kombination Wohnen -und Arbeiten unter einem Dach. Zur linken Seite der Küche würde sich dann die Unterbringung des Schlafbereichs anbieten, die rechte Seite im Anschluss an die Küche geht direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ruhig gelegenen schattigen Terrasse im Innenhof über.

-Wände und Decken in Sichtbeton
-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
-Bodentiefe Holz-Fenster
-Terrasse
-Modernes Bad

zur Einheit gehört kein Kellerabteil

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.