Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage im Außenbereich von Schalkholz, einer ruhigen Gemeinde nahe Tellingstedt. Tellingstedt selbst ist ein charmantes Kleinstädtchen mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine umfassende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Bankfilialen. Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort, während das nächstgelegene Gymnasium in der nahegelegenen Kreisstadt Heide liegt. Sport- und Freizeitangebote machen Tellingstedt besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Kreisstadt Heide mit ihren kulturellen Angeboten, einem breiten Einzelhandelsangebot und einer optimalen medizinischen Versorgung ist nur etwa 12 bis 14 Kilometer entfernt. Die Nähe zur Eider verleiht der Region zusätzlichen Erholungswert. Auch die Nordsee ist in rund 30 Autominuten und Hamburg in etwa einer Autostunde zu erreichen.

Dieses charmante Bauernhaus mit traditionellem Krüppelwalmdach und Rotsteinverblendmauerwerk bietet ländliches Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung, die über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad, einen Flur sowie eine Terrasse verfügt. Über einen separaten Eingang gelangt man zur Obergeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Diese umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, einen Flur und einen Balkon. Eine zusätzliche Treppe führt in das Dachgeschoss, das praktische Abstellräume bereithält.

Das Haus ist mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Terrazzo, Fliesen und Laminat ausgestattet, die den Räumen eine gemütliche und gleichzeitig funktionale Atmosphäre verleihen. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit ca. 260 m² Nutzfläche, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet, von Lagerflächen bis hin zur Verwirklichung kreativer Projekte.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Charakter dieses Hauses begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zZt. vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.400.- Euro.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 204,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Heizöl, Gebäude-Baujahr 1928.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.