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Objektnummer: 90091272-1164071 | SIP-ID: 7647

1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Bauplatz!

jpg - Haus in 67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen mit 141m² kaufen
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DG Küche/Esszimmer - Haus in 67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen mit 141m² kaufen
Kaufpreis

800.000 €

Wohnfläche

141 m²

Grundstücksfläche

1031,7 m²

Adresse

67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Mark Byrne
Mark Byrne

Preise und Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
10

Lage

Straße nicht freigegeben
67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen

Objektbeschreibung

Einzigartiges Immobilienangebot in begehrter Lage.
1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und Baugrundstück.

Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf 2 Etagen. Derzeit wird das Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt, während die Dachgeschosswohnung einzugsbereit ist.
EG befindet sich ein Abstellraum und WC. Heizungsraum im KG.
OG Wohnung: 2 ZKB mit HWR und Abstellraum mit großer Terrasse.
DG Wohnung: 2 ZKB+Abstellraum mit Balkon.

Gewerbeeinheit:
Eine besondere Ergänzung zu diesem Angebot stellt die im Jahr 1983 errichtete Gewerbeeinheit mit ca. 455 m² Nutzfläche inklusive, 2 Büros und Sanitärräumen. Die separate Einfahrt sorgt für eine unkomplizierte und unabhängige Nutzung der Gewerbefläche, was besonders für Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen oder kreative Werkstätten von Vorteil ist.

Erweiterungspotenzial:
Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden bietet das Grundstück eine herausragende Möglichkeit zur weiteren Bebauung. Auf einer Fläche von ca. 408 m² könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Bauträgeroder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
67435
Ort
Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
455 m²
Grundstücksfläche
1031,71 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
331 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
331 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Mark Byrne