Die „Landauer-Villa“ befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage (4 min. fußläufig zum Hauptbahnhof), im beliebten Augsburger Stadtjäger-Viertel.

Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

Die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, welcher in nur wenigen Minuten zu Fuß oder per öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur Augsburg, sondern auch München und andere nahegelegene Städte sowie überregionale Destinationen bequem zu erreichen. Zusätzlich stehen in den umliegenden Parkhäusern zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anreise mit dem Auto ebenso mühelos macht.

Das charmante Ambiente des Stadtmarkts und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, sorgt für ein rundum angenehmes Erlebnis. Für sämtliche Alltagsbedürfnisse finden Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint somit herausragende Lagevorteile mit einer beeindruckenden Repräsentativität, die sowohl für Geschäftszwecke als auch für den persönlichen Komfort höchst attraktiv ist.

Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive und außergewöhnliche Bürofläche in der Augsburger Innenstadt.

Das Büro befindet sich in einer Großbürgerlichen Jugendstilvilla, erbaut um 1910 vom Architekten Fritz Landauer. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie wurde als asymmetrisches Eckhaus mit Mansardendach, Schmuckerker und Terrassen inmitten eines Viertels von Fabrikantenvillen erbaut.

Diese Büroimmobilie definiert die Standards für anspruchsvolle Arbeitsumgebungen neu. Durch eine umfassende Kernsanierung hat sie sich in ein wahres Schmuckstück verwandelt, das alle Anforderungen eines modernen und erfolgreichen Geschäftsumfelds erfüllt.

Insgesamt stehen ca. 165 m² Gesamtnutzungsfläche zur Verfügung, wovon ca. 47 m² reine Bürofläche und ca. 118 m² Gemeinschaftsnutzung bieten.

Die Immobilie, sowie Außenanlage mit Fassade wurden komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Ein speziell eingerichteter Meetingraum (ausgestattet mit neuer EDV-Infrastruktur) steht kostenfrei zur Verfügung, um geschäftliche Besprechungen und Präsentationen in stilvollem Ambiente abzuhalten.

Ein hochwertig saniertes WC erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die Gewerbeimmobilie verfügt außerdem über eine großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss, die in Verbindung mit einem zusätzlichen WC für maximale Bequemlichkeit sorgt. Ein Wartebereich bietet einen angenehmen Empfang für Gäste und Kunden.

Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze für je 150 € angemietet werden.

Diese einzigartige Büroimmobilie bietet Ihnen alles, um Ihre Zukunft in einem harmonischen Arbeitsumfeld zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Moderner Altbauflair
- kernsaniert
- hochwertige Baumaterialien
- neue Fassade
- großer Meetingroom
- hochwertig saniertes WC
- Gemeinschaftsküche im EG
- neue EDV-Anschlüsse
- neue Außenanlage: Garten
- neue Bepflasterung
- neue Heizung: Gaszentralheizung
- neue Terrasse im Außenbereich
- neuer Balkon
- neue Böden: hochwertige Parkettboden und Fliesenboden
- neue WC`s
- separate Zugänge zum Garten
- mit Tiefgaragenstellplatz (bei Bedarf anmietbar)

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.