Willkommen an Ihrem neuen Büro- oder Gewerbestandort in der "Alten Schmiede". Als Teil des Quartiers Am Papierbach besticht der Neubau optisch mit seiner Klinkerfassade und qualitativ mit Light Industrial Interieur und exklusiver Lage am Lechufer.
Mit einer Gesamtfläche von 117 m² in Erdgeschosslage sowie vollflächigen Fensterfronten bietet die Einheit perfekte Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft.
Von Einzelhandel bis Büro oder Medizin sind hier verschiedenste Nutzungsformen möglich.
Die Einheit ist nach Vereinbarung sofort bezugsfertig und provisionsfrei zu erwerben.
Bei Mietwunsch: Die festgelegte Mietpreisgestaltung der Fläche beläuft sich auf 21,00€ / m² (Standardausführung - top ausgestattet) + individuelle Änderungswünsche.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 3,00€ / m².
Die Innengestaltung der Gewerbefläche ist individuell veränderbar, um Ihre spezifischen Anforderungen optimal zu erfüllen. Sanitäranlagen für Damen und Herren sind bereits vorhanden und tragen zu einem hohen Komfortniveau bei.
Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten die Gewerbeflächen mit reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Elektrische Jalousien an sämtlichen Fensterfronten ermöglichen eine effiziente Lichtsteuerung und schaffen somit ein angenehmes Arbeits- oder Verkaufsumfeld.
Die Lage der Immobilie beeindruckt durch einen atemberaubenden Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lechufer. Die angrenzende Fuß- und PKW-Verkehrsachse sorgt für eine hohe Präsenz und maximale Aufmerksamkeit.
Ihre Mittagspause oder Feierabend können Ihre Mitarbeiter und Kunden im gegenüber liegenden Herkomer Café oder der wunderschönen Altstadt auf der anderen Uferseite verbringen. Die Alte Schmiede bietet nicht nur eine erstklassige Geschäftsumgebung, sondern auch die Möglichkeit, das angrenzende Quartier in all seinen Facetten zu erleben.
**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:**
Das Quartier Am Papierbach setzt nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit. Der übergreifende Einsatz von Grundwasserwärme und Biogas als Energieträger reduziert die CO2-Emissionen um beeindruckende 75%. Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten, Glasfaseranschlüsse und der Kfw 55-Standard unterstreichen den Fokus auf moderne Technologie und Energieeffizienz.
**Infrastruktur und Technologie:**
Mit einem Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätzen und barrierefreien Zugängen bietet die Alte Schmiede den höchsten Standard moderner Gewerbeflächen. Zudem bietet das Quartiersmanagement einen persönlichen Ansprechpartner, sowie eine innovative und praktische App als Austauschplattform für Geschäftstätige und Bewohner des Quartiers. Diese Annehmlichkeiten fördern die Vernetzung und schaffen eine lebendige Community mit Werbemöglichkeiten für Ihre Geschäftsideen.
**Lebendiges Quartier und Mobilität:**
Profitieren Sie von einem vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Kultur und Gewerbe. Das Quartier ist nur 3 Minuten von der wunderschönen Altstadt Landsbergs entfernt und bietet ein reizvolles Umland mit schneller Erreichbarkeit von den umliegenden Städten, wie z.B. Augsburg, Kaufbeuren und München.
Das exklusive, quartierseigene Sharing Angebot, bestehend aus e-PKW und -Bikes sowie -Lastenrädern bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern maximale Flexibilität im Alltag, fördert zudem die Mobilität und Zusammenarbeit zwischen Bewohnern und Geschäftstreibenden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Neubau-Gewerbeimmobilie!
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der hochwertigen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Gerne können Sie uns jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie.