Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss des siebengeschossigen Neubaus "Sternrad Haus Süd", direkt an der Flaniermeile des Quartiers Am Papierbach.
Diese exklusive Immobilie am idyllischen Papierbach und dem angrenzenden Biotop bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch herausragende Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen.
Die Gewerbefläche im erstreckt sich über insgesamt ca. 109 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem, repräsentativen Eingangsbereich.
Die Fläche ist langfristig vermietet, erzielt eine starke Rendite und kann provisionsfrei erworben werden.
Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist dadurch ideal geeignet für die Gastronomie, den Einzelhandel, als Büros und für Dienstleistungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Lagerbereich, um Ihre betrieblichen Anforderungen optimal zu erfüllen.
Die Innengestaltung der Gewerbefläche ist individuell veränderbar, um Ihre spezifischen Anforderungen optimal zu erfüllen. Sanitäranlagen für Damen und Herren sind bereits vorhanden und tragen zu einem hohen Komfortniveau bei.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich entlang der Flaniermeile des Quartiers und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Jede Einheit verfügt über eine private Loggia mit einem malerischen Blick auf das Wasser, perfekt für entspannte Pausen oder geschäftliche Treffen im Freien.
Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet und bietet exklusive Sondernutzungsflächen, die sich besonders für Gastronomie und Kunden zum Verweilen im Freien eignen.
Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten die Gewerbeflächen mit reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Elektrische Jalousien an sämtlichen Fensterfronten ermöglichen eine effiziente Lichtsteuerung und schaffen somit ein angenehmes Arbeits- oder Verkaufsumfeld.
**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:**
Das Quartier Am Papierbach setzt nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit. Der übergreifende Einsatz von Grundwasserwärme und Biogas als Energieträger reduziert die CO2-Emissionen um beeindruckende 75%. Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten, Glasfaseranschlüsse und der Kfw 55-Standard unterstreichen den Fokus auf moderne Technologie und Energieeffizienz.
**Infrastruktur und Technologie:**
Mit einem Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätzen und barrierefreien Zugängen bietet die Alte Schmiede den höchsten Standard moderner Gewerbeflächen. Zudem bietet das Quartiersmanagement einen persönlichen Ansprechpartner, sowie eine innovative und praktische App als Austauschplattform für Geschäftstätige und Bewohner des Quartiers. Diese Annehmlichkeiten fördern die Vernetzung und schaffen eine lebendige Community mit Werbemöglichkeiten für Ihre Geschäftsideen.
**Lebendiges Quartier und Mobilität:**
Profitieren Sie von einem vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Kultur und Gewerbe. Das Quartier ist nur 3 Minuten von der wunderschönen Altstadt Landsbergs entfernt und bietet ein reizvolles Umland mit schneller Erreichbarkeit von den umliegenden Städten, wie z.B. Augsburg, Kaufbeuren und München.
Das exklusive, quartierseigene Sharing Angebot, bestehend aus e-PKW und -Bikes sowie -Lastenrädern bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern maximale Flexibilität im Alltag, fördert zudem die Mobilität und Zusammenarbeit zwischen Bewohnern und Geschäftstreibenden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Neubau-Gewerbeimmobilie!
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der hochwertigen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Gerne können Sie uns jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie.