Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse im Herzen eines aufstrebenden Quartiers! Dieses hochwertige Neubauobjekt inmitten des Quartiers "Am Papierbach" präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk "Sternrad Haus Nord" und bietet Gewerbeflächen im Erdgeschoss direkt an der belebten Flaniermeile des Quartiers.
Die Gewerbefläche im erstreckt sich über insgesamt ca. 262 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem, repräsentativen Eingangsbereich.
Diese Neubau-Gewerbeimmobilie ist ab sofort bezugsfertig und provisionsfrei.
Bei Mietwunsch: die festgelegte Mietpreisgestaltung der Fläche beläuft sich auf 21,00€ / m² (Standardausführung) + individuelle Änderungswünsche.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 3,00€ / m².
Die großzügige Gewerbefläche verführt mit deckenhohen Fensterfronten, die das Innere mit reichlich natürlichem Licht durchfluten. Der Loftcharakter, gepaart mit Galerien und beeindruckenden 6 Metern Deckenhöhe in allen Einheiten, schafft eine spektakuläre Verkaufsfläche für unterschiedlichste Nutzungen: als Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder für Dienstleistungen.
Die Innengestaltung der Gewerbefläche ist individuell veränderbar, um Ihre spezifischen Anforderungen optimal zu erfüllen. Sanitäranlagen für Damen und Herren sind bereits vorhanden und tragen zu einem hohen Komfortniveau bei.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich entlang der Flaniermeile des Quartiers und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.
Die deckenhohen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Umgebung für Kunden und Mitarbeiter.
Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten ermöglichen eine individuelle und komfortable Lichtregulierung.
**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:**
Diese herausragende Immobilie setzt nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit. Der Einsatz von Grundwasserwärme und Biogas als Energieträger reduziert die CO2-Emissionen um beeindruckende 75%. Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten, Glasfaseranschlüsse und der Kfw 55-Standard unterstreichen den Fokus auf moderne Technologie und Energieeffizienz.
**Infrastruktur und Technologie:**
Mit einem Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätzen und barrierefreien Zugängen entspricht dieses Objekt den höchsten Standards moderner Gewerbeimmobilien. Zudem bietet das Quartiersmanagement einen persönlichen Ansprechpartner, sowie eine innovative und praktische App als Austauschplattform für Geschäftstätige und Bewohner des Quartiers. Diese Annehmlichkeiten fördern die Vernetzung und schaffen eine lebendige Community.
**Lebendiges Quartier und Mobilität:**
Profitieren Sie von einem vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Kultur und Gewerbe. Das Quartier ist nur 3 Minuten von der wunderschönen Altstadt Landsbergs entfernt und bietet ein reizvolles Umland mit schneller Erreichbarkeit von den umliegenden Städten, wie z.B. Augsburg, Kaufbeuren und München. Ein umfassendes e-Mobility Sharing-Angebot des Quartiers fördert außerdem die Mobilität und Zusammenarbeit zwischen Bewohnern und Geschäftstreibenden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Neubau-Gewerbeimmobilie!
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der hochwertigen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Gerne können Sie uns jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie.