Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild.

Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel.

Lediglich entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau.

Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige Gewerbeeinheit von ca. 1.837 m² zur Verfügung.

Die Nutzungsgenehmigung für einen Bildungsträger bzw. für ein Schulungsunternehmen liegt vor.

Die geplante Raumaufteilung, die großzügigen Sanitärbereiche und der barrierefreie Zugang bieten beste Voraussetzungen für die Nutzung als Bildungseinrichtung.

Ein besonderes Highlight werden die Glaselemente sein.

Die Einheit kann individuell nach den Wünschen des Mieters umgebaut und hochwertig ausgestattet werden.

Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit.

Ein großer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage am Knotenpunkt Tharandter Straße, die eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

- Genehmigung für Bildung/ Schulung
- Erstbezug nach Sanierung
- moderner Standard
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch anpassbar
- Aufzüge + barrierefreier Zugang
- Bodentanks oder Fensterbankkanäle zur Medienversorgung
- Glasfaseranschluss
- Glaselemente
- Vinyl- bzw. PVC-Boden
- Akustikdecke
- LED-Beleuchtung
- Teeküche mit Pausenraum
- großzügige, getrennte Sanitäranlagen
- barrierefreier Sanitärbereich
- Be- und Entlüftung in innenliegenden Räumen
- Außenwerbung möglich

Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 100 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert Strom: 169 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Falk Protze

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
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Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden