Die angebotene Gewerbehalle liegt verkehrsgünstig in Klingenberg, eingebettet in eine Region, die sowohl durch ihre Nähe zu Dresden als auch zur Autobahn A4 und A17 attraktiv ist.

Klingenberg ist gut in die regionale Infrastruktur eingebunden und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten in der Umgebung.

Die Tschechische Grenze ist nur 34 km entfernt.

Im Gewerbegebiet steht eine moderne und repräsentative Gewerbehalle mit hochwertiger Ausstattung zur Anmietung bereit.

Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss gliedern sich wie folgt:

- Halle 1: ca. 2.500 m²

- Halle 2: ca. 2.600 m²

- Ausstellungsfläche: ca. 360 m²

- Crossdock: ca. 400 m²


Zusätzlich stehen Büroflächen von etwa 550 m² im 1. Obergeschoss und ca. 450 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Eine Terrasse von rund 100 m² im 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot.


Eine Teilanmietung der Flächen ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Halle:
- 3 x Rampen Sektionaltore mit Vorschubüberladebrücken
- 3 x ebenerdige Sektionaltore
- beheizte Anlieferrampe
- Hallenhöhe UKB ca. 9 m
- LED-Beleuchtung
- komplett beheizt mit Fußbodenheizung
- Lichtkuppeln und Lichtbänder
- Brandmeldeanlage
- Sozialräume
- Sanitäranlagen und Duschen
- 650 m² Lagerbühne in Halle 2 mit Zugang zum 1. OG
- 400 m² Crossdockfläche unter dem 1. OG
- Netzwerktechnik bis zum Serverraum/Übergabepunkt

Verwaltungstrakt:
- Notstromversorgung
- Netzwerktechnik bis zum Serverraum
- Synchrone Glasfaser-Anbindung 100 Mbit (200 Mbit möglich)
- Wärmerückgewinnung in Büro und Ausstellungsfläche
- Lichtkuppeln als Lichthof bis ins 1. Obergeschoss
- komplett beheizt mit Fußbodenheizung
- offene Küche als Cafeteria Style mitten im Lichthof
- hochwertiger Fliesenboden im 1. OG, 2. OG sowie im Treppenhaus
- moderne Sichtbetonoptik
- Terrasse im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss
- Sanitäranlagen und Duschen

Nachhaltigkeit:
- 2 x Wärmepumpe (Weißhaupt)
- 1 x Gasspitzenlastkessel
- 115 KW PV Anlange auf dem Dach (erweiterbar)
- 50 KW Batteriespeicher (erweiterbar)
- Notstromversorgung der Büros
- 120 mm Sandwitchpanele an Wand und Dach
- intelligente Steuerung aller Systeme

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet und Umgebung. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.