Nördlich des Dresdner Elbufers, jenseits der Inneren Neustadt, erstreckt sich zwischen Albertplatz und Industriegelände sowie von der Königsbrücker Straße bis zur Prießnitz die Äußere Neustadt/Albertstadt.

Das historische Industrieareal in Dresden-Alberstadt, mit seinen vielen repräsentativen Hallen und Bürogebäuden, wird von einem breiten Publikum genutzt. Hier trifft sich Industrie und Handel, Kunst und Szene sowie Messe und Event.

Der Stadtteil ist ebenso bekannt als das Szeneviertel Dresdens. Er ist geprägt durch seine Gründerzeitbebauung und diversen Sehenswürdigkeiten, wie das Erich-Kästner-Museum, der Artesische Brunnen am Albertplatz, die Pfund´s Molkerei, die Kunsthofpassage und den Rosengarten am Elbufer.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das Straßenbahn- und Autobahnnetz. Es sind nur wenigen Laufminuten bis zur Haltestelle der Linie 7 und 8, in zehn Fahrminuten sind Sie am Bahnhof Neustadt und die Autobahn ist über die Königsbrücker Straße schnell zu erreichen.

Zur Anmietung stehen neue Büroflächen von ca. 900 m² bis insgesamt ca. 3.630 m². Die hellen Einheiten verteilen sich über vier Geschosse.

Das Gebäude ist von modernster Ausstattung, wie Klimatisierung, Cat7a-Datenverkabelung und LED-Beleuchtung geprägt. Alle Flächen sind barrierefrei und über zwei Aufzüge zugänglich.

Voll ausgestattete Küchenbereiche sowie getrennte Sanitärbereiche befinden sich auf jeder Etage. Eine flexible Raumanpassung, z. B. durch Trennwände, ist möglich und umsetzbar.

Für entspannte Pausen sorgen diverse Lounges und Ruhezonen.

Ein großzügiger Parkplatz bietet 96 PKWStellplätze.

- Baujahr 2019
- modernste Gebäudeausstattung
- toller Ausblick über Dresden
- barrierefreier Zugang
- 2 Personenaufzüge
- je Ebene getrennte Sanitärbereiche
- 2 barrierefreie Sanitärbereiche
- Dusche mit Umkleide
- je Ebene moderne Einbauküchen
- diverse Pausenlounges und Ruhezonen
- LED-Beleuchtung
- Telefoncubes (Übernahme möglich)
- innenliegender Blendschutz
- hochwertige Akustikdecke
- außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- raumweise regelbare Klimadecke
- Doppelboden mit Bodentanks für Medienversorgung
- CAT7A-Datenverkabelung
- etagenweise Datenräume
- zentraler, klimatisierter Serverraum
- Glasfaseranschluss
- flexible Raumanpassung möglich
- PKW-Stellplätze im Hof
- E-Mobilität (mehrere Ladesäule)
- überdachter Fahrradparkplatz
- Raucherbereich auf dem Grundstück

Baujahr: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 43 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 43 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Falk Protze

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

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www.beate-protze-immobilien.de

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.