Objektnummer: 90091272-1161984 | SIP-ID: IKM 9546
Polsum: Gepflegtes wohnen in bester Vorzugslage
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Heinz-Jürgen Gaskow
Heinz-Jürgen Gaskow
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Courtage Hinweis
Stellplatz Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Polsum der Stadt Marl in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage - eine perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben.
Direkt um die Ecke gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ist der Supermarkt, wie REWE ,Bäckereien in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wie auch Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe Für die Freizeitgestaltung gibt es einige Restaurants und Gaststätten.
Die zentrale Lage von Marl ermöglicht einen einfachen Zugang zu vielen Städten in der Region, aber auch über die Grenzen von Nordrhein-Westfalen hinaus. Die Autobahnen A 43,A52 und A2 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Essen, Düsseldorf und Dortmund.
Die ÖPNV-Anbindung der Lage ist hervorragend. Die Bushaltestelle Linnenkampstraße ist 400 Meter oder 4 Minuten Fußweg) entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Marler Stern und mit dem S-Bahnhof Marl-Mitte und bietet Verbindungen nach Ge-Buer, Bottrop, Essen, und Wuppertal, in gegengesetzter Richtung ist der Halterner Bf. mit weiteren Umsteigmöglichkeiten zu erreichen.
Nicht zuletzt überzeugt das Umfeld der Immobilie mit seiner Nähe zur Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das landwirtschafliche Umfeld mit seinen Grünflächen, die einen hohen Erholungswert bietet.
Insgesamt bietet die \'Immobilie damit die Möglichkeit, ruhig und dennoch zentral mit einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV zu wohnen.
Der Stadtteil Polsum verfügt über ca. 4600 Einwohner (31.12.2020)
Kindergarten in Polsum:
Kath. Kindertagesstätte St. Bartholomäus Placida
Brüggenpoth 16, 45768 Marl,
In Polsum befindet sich die Grundschule Bartholomäusschule
Dorfstraße 27, 45768 Marl
(Fussweg in 4 Minuten ca. 400 Meter)
Weiterführende Schulen:
Als weiterführende Schulen gibt es in der Stadt zwei Gymnasien (Albert-Schweitzer/Geschwister -Scholl-Gymnasium in der Stadtmitte, Gymnasium im Loekamp in Hüls), Realschule (Ernst-Immel-Realschule in Hüls) sowie eine Hauptschule und zwei Gesamtschulen Willy-Brandt-Gesamtschule, Martin-Luther-King-Gesamtschule
Die Verkehrsanbindung zur A 52 ca. 2,5 Km und zur A 43 ca. 5,0 Km sowie
A 2 (Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer ca. 6 km)
Stadtbuslinien der Vestischen 222 und 240
S-Bahnstation S 9 Gelsenkirchen-Hassel ca. 2,5 km, oder Marler Stadtmitte ca.5,0 km
Direkt um die Ecke gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ist der Supermarkt, wie REWE ,Bäckereien in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wie auch Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe Für die Freizeitgestaltung gibt es einige Restaurants und Gaststätten.
Die zentrale Lage von Marl ermöglicht einen einfachen Zugang zu vielen Städten in der Region, aber auch über die Grenzen von Nordrhein-Westfalen hinaus. Die Autobahnen A 43,A52 und A2 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Essen, Düsseldorf und Dortmund.
Die ÖPNV-Anbindung der Lage ist hervorragend. Die Bushaltestelle Linnenkampstraße ist 400 Meter oder 4 Minuten Fußweg) entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Marler Stern und mit dem S-Bahnhof Marl-Mitte und bietet Verbindungen nach Ge-Buer, Bottrop, Essen, und Wuppertal, in gegengesetzter Richtung ist der Halterner Bf. mit weiteren Umsteigmöglichkeiten zu erreichen.
Nicht zuletzt überzeugt das Umfeld der Immobilie mit seiner Nähe zur Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das landwirtschafliche Umfeld mit seinen Grünflächen, die einen hohen Erholungswert bietet.
Insgesamt bietet die \'Immobilie damit die Möglichkeit, ruhig und dennoch zentral mit einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV zu wohnen.
Der Stadtteil Polsum verfügt über ca. 4600 Einwohner (31.12.2020)
Kindergarten in Polsum:
Kath. Kindertagesstätte St. Bartholomäus Placida
Brüggenpoth 16, 45768 Marl,
In Polsum befindet sich die Grundschule Bartholomäusschule
Dorfstraße 27, 45768 Marl
(Fussweg in 4 Minuten ca. 400 Meter)
Weiterführende Schulen:
Als weiterführende Schulen gibt es in der Stadt zwei Gymnasien (Albert-Schweitzer/Geschwister -Scholl-Gymnasium in der Stadtmitte, Gymnasium im Loekamp in Hüls), Realschule (Ernst-Immel-Realschule in Hüls) sowie eine Hauptschule und zwei Gesamtschulen Willy-Brandt-Gesamtschule, Martin-Luther-King-Gesamtschule
Die Verkehrsanbindung zur A 52 ca. 2,5 Km und zur A 43 ca. 5,0 Km sowie
A 2 (Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer ca. 6 km)
Stadtbuslinien der Vestischen 222 und 240
S-Bahnstation S 9 Gelsenkirchen-Hassel ca. 2,5 km, oder Marler Stadtmitte ca.5,0 km
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Objektbeschreibung
Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz von Familien begehrt und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage an einem privaten Weg. Die großzügige Raumaufteilung und das komfortable Platzangebot machen es zur idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.
Ruhige Wohnlage für Ihre Familie:
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, abseits von Verkehrslärm. Die ruhige private Anlieger-Zufahrtsstraße sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Ihre Kinder ungestört spielen können. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen öffentlichen Kinderspielplatz, der weitere Spielmöglichkeiten bietet.
Perfekte Anbindung an den ÖPNV:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Anbindung verzichten. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Distanz erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Stadt oder zu anderen wichtigen Zielen.
Großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die offene Bauweise des Hauses (Split-Level) schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von der Diele aus erstreckt sich der Blick über das Esszimmer und Wohnzimmer bis hin zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende.
Praktische Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse:
Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit großzügiger Dusche sorgt für maximalen Komfort. In den oberen Etagen finden Sie den Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und einem weiteren Arbeitszimmer. Zwei Dachgeschosszimmer können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Haus ist in der Speed-Level-Bauweise ´versetzte Wohnebenen) errichtet worden. Es bietet im EG ca. 53 m², im OG ca. 54 m² und im DG ca. 29 m² Wohnfläche hinzu kommt noch eine Nutzfläche im KG mit ca. 25 m².
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der große, Keller bietet ausreichend Platz und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auf einem seperatem Erbpachtgrundstück befindet sich die Kesting Fertiggarage bieten sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihr Auto.
Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Bäder im Stil der Achtziger und die Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss könnten eine Modernisierung vertragen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren Vorstellungen verschönern.
Das Erbpachtgrundstück umfasst ca.193 m² Hausgrundstück) sowie weitere Miteigentumsanteile an den privaten Wege- und Verkehrsflächen ca. 54 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis 2078, mit vorteilhaften Bedingungen für zukünftige Finanzierungen und Modernisierungen. Der aktuelle jährliche Erbbauzinsbetrag liegt bei ca. 778,00 € (ca. 3,05 € pro Quadratmeter).
.
Grundbesitzabgaben 2025: vierteljährlich 393,32 € darin enthalten Grundsteuer, Müllentsorgung, Abwassergebühren, und Straßenreinigung der Zufahrtsstraße.
Suchen Sie ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie? Lassen Sie sich durch eine Objektanfrage vormerken und gehören Sie zu den Ersten, die mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Heim näher vorzustellen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz von Familien begehrt und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage an einem privaten Weg. Die großzügige Raumaufteilung und das komfortable Platzangebot machen es zur idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.
Ruhige Wohnlage für Ihre Familie:
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, abseits von Verkehrslärm. Die ruhige private Anlieger-Zufahrtsstraße sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Ihre Kinder ungestört spielen können. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen öffentlichen Kinderspielplatz, der weitere Spielmöglichkeiten bietet.
Perfekte Anbindung an den ÖPNV:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Anbindung verzichten. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Distanz erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Stadt oder zu anderen wichtigen Zielen.
Großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die offene Bauweise des Hauses (Split-Level) schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von der Diele aus erstreckt sich der Blick über das Esszimmer und Wohnzimmer bis hin zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende.
Praktische Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse:
Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit großzügiger Dusche sorgt für maximalen Komfort. In den oberen Etagen finden Sie den Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und einem weiteren Arbeitszimmer. Zwei Dachgeschosszimmer können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Haus ist in der Speed-Level-Bauweise ´versetzte Wohnebenen) errichtet worden. Es bietet im EG ca. 53 m², im OG ca. 54 m² und im DG ca. 29 m² Wohnfläche hinzu kommt noch eine Nutzfläche im KG mit ca. 25 m².
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der große, Keller bietet ausreichend Platz und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auf einem seperatem Erbpachtgrundstück befindet sich die Kesting Fertiggarage bieten sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihr Auto.
Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Bäder im Stil der Achtziger und die Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss könnten eine Modernisierung vertragen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren Vorstellungen verschönern.
Das Erbpachtgrundstück umfasst ca.193 m² Hausgrundstück) sowie weitere Miteigentumsanteile an den privaten Wege- und Verkehrsflächen ca. 54 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis 2078, mit vorteilhaften Bedingungen für zukünftige Finanzierungen und Modernisierungen. Der aktuelle jährliche Erbbauzinsbetrag liegt bei ca. 778,00 € (ca. 3,05 € pro Quadratmeter).
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Grundbesitzabgaben 2025: vierteljährlich 393,32 € darin enthalten Grundsteuer, Müllentsorgung, Abwassergebühren, und Straßenreinigung der Zufahrtsstraße.
Suchen Sie ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie? Lassen Sie sich durch eine Objektanfrage vormerken und gehören Sie zu den Ersten, die mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Heim näher vorzustellen!
Ausstattung
-Erbpachtgrundstück (ca: 255 m² mit Miteigentumsanteilen an den privaten Wegeflächen und dem Garagenhof (ca. 56 m²)
-massive Bauweise in Speed-Level-Bauweise - versetzte Wohnebenen,Teilkeller
KSV-Mauerwerk, 8cm Wärmedämmung 1/2 Klinkerstein : 10 cm. Wärmedämmung im Dach: Betondachpfannen, Dachrinnen und Regenabflüsse in Kupfer
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Warmwasser durch elektrischen Zentral-Boiler (Heizstromtarif), und in der Küche durch ein Untertischgerät
-Bodenbeläge: Laminat und Steinfliesen
-Kesting-Fertiggarage mit Stahlschwingtor (Garagenhof)
-Elektrofußbodenheizung im EG (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)
-Nachtspeicheröfen (Stiebel-Eltron) in den sonstigen Zimmern (Kinder- und Schlafzimmer)
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-massive Bauweise in Speed-Level-Bauweise - versetzte Wohnebenen,Teilkeller
KSV-Mauerwerk, 8cm Wärmedämmung 1/2 Klinkerstein : 10 cm. Wärmedämmung im Dach: Betondachpfannen, Dachrinnen und Regenabflüsse in Kupfer
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Warmwasser durch elektrischen Zentral-Boiler (Heizstromtarif), und in der Küche durch ein Untertischgerät
-Bodenbeläge: Laminat und Steinfliesen
-Kesting-Fertiggarage mit Stahlschwingtor (Garagenhof)
-Elektrofußbodenheizung im EG (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)
-Nachtspeicheröfen (Stiebel-Eltron) in den sonstigen Zimmern (Kinder- und Schlafzimmer)
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Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
Finanzierung
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