Im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen mit ca. 1.600 Einwohnern, an der schönen Mittelmosel, finden Sie das interessante Wohnhaus. Leiwen ist eine bekannte Weinbaugemeinde an der Mosel und durch die zwei Ferienparks touristisch stark geprägt. Eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten sowie Handwerksbetriebe sind gegeben.

Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit/-und Sportangeboten mit einem wunderschönen Freibad (Panoramabad) auf Zummet, sorgen für reichliche Abwechslung sowie Erholung und Entspannung.

Leiwen gehört zur Verbandsgemeinde Schweich, an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg, zwischen Trier und Bernkastel-Kues im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Leiwen liegt in günstiger Lage zum Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 10 km entfernt) sind die Städte Trier, Wittlich und Schweich in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Auch Luxemburg, Koblenz oder Kaiserslautern sind nur ca. eine Autostunde entfernt. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich. In der Stadt Schweich ist ein DB-Bahnhof vorhanden.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro im Landhausstil, einmaligem Moselblick und zusätzlichem Baugrundstück:

Das attraktive Wohnhaus mit zusätzlichem Büro bietet ein stilvolles Wohnambiente in lichtdurchfluteten Räumen, mit großzügiger Grundrissgestaltung sowie einem imposanten Panoramablick. Die exklusiven Räumlichkeiten wurden mit mediterranen Stilelementen ausgestattet.
Das repräsentative Entree, bietet den Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Das Innere des Hauses präsentiert z. T. eine beeindruckende Deckenhöhe von 2.70 m und einige mediterrane Stilelemente wie z.B. die Böden, die extra für dieses Haus in Spanien gefertigt wurden. Der offene Kamin im Kaminzimmer, sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden.
Insgesamt ist das Anwesen eine beeindruckende Immobilie, die Platz für eine große Familie bietet und sich in einer erstklassigen Wohnlage befindet. Mit mind. 3 Schlafzimmern, 3 Bädern auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Doppel-Garage ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für jene, die auf der Suche nach einem geräumigen und repräsentativen Zuhause sind.
Ein weiteres Highlight des Wohnhauses ist das Büro mit ca. 80 m² Bürofläche, ideal auch für Selbstständige. Der Bürobereich verfügt über einen eigenen Eingang, was den Bewohnern ermöglicht ihre Privatsphäre zu wahren und dennoch Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ebenso ist es möglich das Büro zu vermieten.
Das edle Schieferdach und die gesamte Einfriedung mit dem herrlichen Ausblick, verleihen dieser Liegenschaft einen besonders wertvollen Anblick.
Zudem wohnen Sie in einem Domizil mit einem paradiesischem Panoramablick und malerischen Umgebung, dass Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub und Erholung vermitteln wird.
Auch ist noch zu erwähnen, dass die exponierte Lage mit dem dazugehörigen Baugrundstück, dieses Juwel zu einer einmaligen Chance machen.
Zusammenfassend ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und repräsentativen Zuhause sind.

Raumaufteilung Landhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche.
Büro auf der Doppelgarage mit ca. 80 m² Bürofläche.

Erdgeschoss:
- Außergewöhnlicher Eingangsbereich
- Bad
- Arbeitszimmer
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer
- Offener Ess/-Küchenbereich
- Flur mit Durchgang zur Doppel-Garage
- Eingangsbereich und Fenster mit Sandsteinumrandung

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- 2-Bäder
- Ankleidezimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Öltanklager
- Wasch/-Trockenraum
- 4 Kellerräume
- Flur
- WC-mit Dusche

- Top-Wohnlage mit herrlichem Moselblick
- Grundstücksgröße ca. 1.271m²
- Direkt angrenzend ein dazugehöriges Baugrundstück mit ca. 1.259 m²
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus
- Hochwertige Einbauküche
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Zentrales Staubsauger System
- Klimatisiert
- Objektzustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 300 m² Wohnfläche
- Büro: ca. 80 m² Bürofläche
- Grundstücksgröße inkl. Bauplatz ca. 2.530 m²

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