Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

Sie sind handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre Wohnideen in die Tat umzusetzen? Dann ist diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen im östlichen Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd das perfekte Objekt für Sie! Der faire Preis und die Nähe zur Stadtmitte machen diese Immobilie doppelt attraktiv.

Nutzen Sie das Potential des renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses, das Mitte der 1950er Jahre erbaut wurde und verwirklichen Sie auf ca. 115 m² Gesamt-Wohnfläche Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause für die Großfamilie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Sechs Zimmer auf zwei Etagen bieten ideale Voraussetzungen.

Selbstverständlich bietet sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger an oder für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

Zusätzliche Nutzfläche bietet die Immobilie, die komplett unterkellert ist, im Untergeschoss mit fünf Räumen sowie im Dachgeschoss. Speziell im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 25 m² mit Ausbau-Potential. Hier lässt sich mit entsprechenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen Wohnfläche für weitere Familienmitglieder oder zum Vermieten schaffen.

Eine großzügige Terrasse befindet sich auf dem Dach von insgesamt vier aktuell vermieteten Garagen, die ebenfalls zur Immobilie gehören und im Verkaufspreis inkludiert sind.

Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten. Egal, ob Sie Familienfeiern und Grillabende im Garten oder auf der Terrasse veranstalten möchten, dieses Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten, Stunden im Freien zu verbringen.

Mit etwa 366 m² Grundstücksfläche erwartet Sie hier ein Objekt mit sehr viel Potential, erfordert aber auch handwerkliches Geschick und zusätzliches Budget für notwendige Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten dieser renovierungsbedürftigen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Gaskachelofenheizung
- Elektro-Warmwasserboiler im OG-Bad
- Gas-Durchlauferhitzer im EG
- überwiegend baujahrestypische Holzverbundfenster, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster
- Dacheindeckung, Fassade und Elektrik baujahrestypisch
- Außenabdichtung und Drainage des Untergeschosses komplett erneuert (2005)
- komplett unterkellert
- weitere Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden
- 4 Garagen (1 Doppelgarage und 2 Einzelgaragen, aktuell vermietet)
- großzügige Terrasse auf Garagendach
- Garagendach und Terrassenaufbau saniert (2006)
- Erneuerung der Außentreppen und des Gebäudezugangs (2005)
- zentrumsnahe Lage
- beide Wohnungen sind unbewohnt und ab sofort bezugsfrei
- renovierungsbedürftiger Zustand

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!