Das Haus befindet sich in absolut zentraler Lage von Aachen in einer ruhigen Nebenstraße im Auslauf des beliebten Hubertusviertels.
Bis zum Stadttheater sind es ca. 5, bis zum Aachener Markt ca. 10 und zu den Einrichtungen der
RWTH ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten.

Die Wohnung ist aktuell für einen Interessenten RESERVIERT!

Herzlich willkommen in dieser sehr zentral gelegenen Dreizimmerwohnung. Ideal sowohl für Singles, Studenten und Paare mit einem Kind befindet sie sich im 3. Obergeschoss eines 12 Familienhauses (ohne Aufzug). Die Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Raumaufteilung in 3 Zimmern mit ca. 26, 19 und 16 m², womit eine WG-Vermietung eine sehr interessante Option darstellt.

In dieser Weise wird die Wohnung auch aktuell genutzt, wobei zwei von drei bestehenden studentischen Mietverhältnissen aktuell gekündigt sind (zum 28.02.25 und 31.03.25) und eine Neuvermietung anstehen kann. Inwieweit diese Neuvermietung durchgeführt wird, will der Verkäufer dem Käufer überlassen, um die denkbaren Optionen nicht zu beschränken.

Beim Eintritt in die Wohnung erwartet Sie eine Diele, die den einzelnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Küche mit ca. 14 m² bietet eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wie auch Raum für einen Esstisch.

Sie ist zum Innenhof in sonniger Westlage ausgerichtet, sodass die Anbringung von Balkonen lohnenswert erscheint wie auch möglich ist. Ein entsprechender Passus dazu wurde in die Teilungserklärung aufgenommen, sodass jeder Eigentümer über die Anbringung von Balkonen (auf eigene Kosten) allein entscheiden kann. Einige Eigentümer haben diese Option bereits umgesetzt (siehe Bild).

Das Bad mit Fenster weist eine Badewanne auf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu Inklusivmieten (auch inkl. Strom*) je Zimmer:
- 16 m² für 360 € (laufend)
- 19 m² für 370 € (gekündigt)
- 26 m² für 400 € (gekündigt)

Vom Hausgeld nicht umlagefähig sind 37,11 € p.m. und eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 38,80 € p.m. *Monatliche Stromkosten basierend auf letzter Abrechnung 90 € p.m.

- Fenster Thermopane weiß ca. 1984
- Bad, hell gehalten, vor ca. 30 Jahren erneuert
- Sicherungen im Keller, keine Unterverteilung in der Wohnung
- zentrale Heizungsanlage von 1991
- Anstrich des Hauses und Aufbringung neuer Außenfensterbänke an der vorderen Fassade 2013
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Keine eigenen Stellplätze! Parkhaus in unmittelbarer Nähe

Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluß eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.