Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Aachener Stadtteil Kornelimünster in einer Sackgasse in der Nähe der beeindruckenden Benediktinerabtei.

Die Lage besticht auch durch die Nähe zur malerischen Altstadt von Kornelimünster. Der historische Korneliusmarkt ist umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden und dem charmanten Ortskern mit charakteristischen Bruchsteinfassaden und einigen gemütlichen Cafés und Restaurants.

Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, sowohl an das unmittelbare Umland, an die Kaiserstadt Aachen und an die wunderschöne Eifel.

Der Autobahnanschluss in Aachen-Brand, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A 44/E40).

Mit Eröffnung des Vennbahnradweges im Jahr 2004 erhielt Kornelimünster eine direkt geführte und verkehrsfreie Radverkehrsanbindung nach Aachen. Die ehemalige Bahntrasse, die über 100 Jahre Aachen mit Luxemburg verband, ist heute ein beliebter Radwanderweg. Der Vennbahnradweg ist mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas.

Die AVV-Buslinien 35, 55, 65, 66 und SB66 und X35 der ASEAG verbinden Kornelimünster mit Aachen-Mitte, Vaals, Walheim und Monschau. Zusätzlich verkehren in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinien N1, N5 und N60 der ASEAG.

Eine Einkaufsmöglichkeit bei einem Discounter befindet sich in fußläufiger Entfernung. Im nicht weit entfernten Ortsteil Aachen-Brand und Walheim bieten weitere Geschäfte verschiedenster Anbieter Möglichkeiten zu umfangreichen Einkäufen.

DAS HAUS IST AKTUELL RESERVIERT!!!

In einer ruhigen als Sackgasse ausgelegten Wohnstraße, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aachen-Kornelimünster, befindet sich dieses charmante und freistehende Haus aus dem Baujahr 1970.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und als solches auch weiterhin nutzbar, bietet es mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche (netto, ohne Anrechnung der großen Terrasse) auf einer Ebene auch für eine Familie mit bis zu 3 Kindern ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten.

Die Größe der Hauptwohnung (2) beläuft sich auf ca. 92 m² mit folgenden Räumen:
- 2 Schlafzimmer
- ein Bad mit Fenster
- eine kleine Küche mit Abstellkammer
- ein großer Wohnraum
- große Diele

Die Einliegerwohnung (1) weist bei ca. 40 m² folgende Räume auf:
- Schlafzimmer mit ...
- Bad en suite
- eine kleine Küche
- ein angenehm großes Wohnzimmer

Zwischen den beiden Wohnungen verläuft zunächst der kleine Eingangsflur, der als Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 dient. In Wohnung 2 öffnet sich nach dem Eingangsflur eine große und einladende Diele, von der aus man in alle Zimmer dieser Wohnung, auf die Terrasse wie über eine offene Treppe in den Keller gelangt.

Von der Terrasse mit ca. 30 m² Fläche geht es in den großen und uneinsehbaren Garten, der mit viel grüner Freifläche zu Spiel und Spaß einlädt.

Derzeit besteht zwischen dieser Diele und dem Wohnzimmer der Einliegerwohnung eine Verbindung, womit auch für diese Wohnung die Terrasse und der Keller nutzbar sind. Wie Sie vermutlich schon aus der Beschreibung entnehmen, eignet sich dieses Haus als Wohnmöglichkeit für zwei Parteien vornehmlich dann, wenn diese miteinander vertraut sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert, womit es eine große Nutzfläche für Hobby und Lagerung bietet. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Ausziehleiter in der Diele der Hauptwohnung. Die Ausbaumöglichkeit sehen wir als gegeben an.
Ergänzt wird das Angebot durch die linksseitig angebaute Garage mit ca. 10 m Länge.

Der Eigentümer hat das Haus stets mit Liebe gepflegt, was Sie bei einer Besichtigung auch an dem guten Pflegezustand feststellen werden. Trotzdem ist es nicht mehr in allen Bereichen auf dem neuesten Stand (siehe Ausstattung). Auch weist ein zum Garten ausgerichteter Kellerraum (Nr. 6 im über das Anfrageformular anzufordernden Exposé mit Anlagen) deutliche Feuchtigkeit auf, was einer Instandsetzung bedarf. Hierzu warten wir auf ein Sanierungsangebot für den Außenbereich, das den Aushub rund um die nassen Wände und deren Trockenlegung beinhalten wird.

Bei der fairen Kaufpreisfindung haben wir dies nach mündlicher Aussage der Firma bei der Ortsbesichtigung mit 40.000 € bereits berücksichtigt, vorbehaltlich dem schriftlichen Kostenvoranschlag.

Insgesamt bietet dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage zu leben und zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

- Ölzentralheizung von 1998
- Öltank 12.500 Liter/Restbestand ca. 7.000 Liter
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster Holz überwiegend aus dem Baujahr mit Einfachverglasung, in der Küche Wohnung 2 und der 2-flügeligen Terrassentüre (Diele) Doppelverglasung nachgerüstet, in Küche Wohnung 1 ein neues Fenster in Kunststoff weiß aus 2020
- 2 Bäder saniert in gutem Zustand, siehe Bilder
- Böden teilweise Parkett (Wohnzimmer Wohnung 1 und 2), Laminat, Fliesen, Teppich, Diele und Flur Natursteinplatten
- ordentliche Elektrik aus dem Baujahr
- Vollunterkellert
- Terrasse ca. 36 m², nicht in der Wohnfläche angerechnet!
- Garage mit einer Länge von ca. 10 m und einer Breite von ca. 2,80 m
- Decke über EG Holzbalken
- Dachgeschoss nicht ausgebaut, u.E. ausbaufähig, mittige Höhe 2,37, aktuell zugänglich über eine Ausziehleiter

Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluß eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.