DAS HAUS IST AKTUELL RESERVIERT!!!
In einer ruhigen als Sackgasse ausgelegten Wohnstraße, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aachen-Kornelimünster, befindet sich dieses charmante und freistehende Haus aus dem Baujahr 1970.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und als solches auch weiterhin nutzbar, bietet es mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche (netto, ohne Anrechnung der großen Terrasse) auf einer Ebene auch für eine Familie mit bis zu 3 Kindern ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten.
Die Größe der Hauptwohnung (2) beläuft sich auf ca. 92 m² mit folgenden Räumen:
- 2 Schlafzimmer
- ein Bad mit Fenster
- eine kleine Küche mit Abstellkammer
- ein großer Wohnraum
- große Diele
Die Einliegerwohnung (1) weist bei ca. 40 m² folgende Räume auf:
- Schlafzimmer mit ...
- Bad en suite
- eine kleine Küche
- ein angenehm großes Wohnzimmer
Zwischen den beiden Wohnungen verläuft zunächst der kleine Eingangsflur, der als Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 dient. In Wohnung 2 öffnet sich nach dem Eingangsflur eine große und einladende Diele, von der aus man in alle Zimmer dieser Wohnung, auf die Terrasse wie über eine offene Treppe in den Keller gelangt.
Von der Terrasse mit ca. 30 m² Fläche geht es in den großen und uneinsehbaren Garten, der mit viel grüner Freifläche zu Spiel und Spaß einlädt.
Derzeit besteht zwischen dieser Diele und dem Wohnzimmer der Einliegerwohnung eine Verbindung, womit auch für diese Wohnung die Terrasse und der Keller nutzbar sind. Wie Sie vermutlich schon aus der Beschreibung entnehmen, eignet sich dieses Haus als Wohnmöglichkeit für zwei Parteien vornehmlich dann, wenn diese miteinander vertraut sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert, womit es eine große Nutzfläche für Hobby und Lagerung bietet. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Ausziehleiter in der Diele der Hauptwohnung. Die Ausbaumöglichkeit sehen wir als gegeben an.
Ergänzt wird das Angebot durch die linksseitig angebaute Garage mit ca. 10 m Länge.
Der Eigentümer hat das Haus stets mit Liebe gepflegt, was Sie bei einer Besichtigung auch an dem guten Pflegezustand feststellen werden. Trotzdem ist es nicht mehr in allen Bereichen auf dem neuesten Stand (siehe Ausstattung). Auch weist ein zum Garten ausgerichteter Kellerraum (Nr. 6 im über das Anfrageformular anzufordernden Exposé mit Anlagen) deutliche Feuchtigkeit auf, was einer Instandsetzung bedarf. Hierzu warten wir auf ein Sanierungsangebot für den Außenbereich, das den Aushub rund um die nassen Wände und deren Trockenlegung beinhalten wird.
Bei der fairen Kaufpreisfindung haben wir dies nach mündlicher Aussage der Firma bei der Ortsbesichtigung mit 40.000 € bereits berücksichtigt, vorbehaltlich dem schriftlichen Kostenvoranschlag.
Insgesamt bietet dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage zu leben und zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.