Die Wohnung liegt zentral an der Ecke Friedelstraße/Lenaustraße im Reuterkiez von Berlin-Neukölln.

Verkehrsanbindung
Im Reuterkiez verkehren einige Buslinien wie M29, M41, 171, 194 und 277. Am U-Bahnhof Schönleinstraße an der Grenze zu Kreuzberg hält die U8, an der U-Bahnstation Hermannplatz halten U7 und U8.

Freizeit und Erholung
Sowohl in der Friedelstraße als auch in Weser-, Hobrecht- und Pannierstraße laden verschiedene Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen zum Ausgehen ein. Der nahe gelegene Reuterplatz mit Bäumen und Springbrunnen ist in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Maybachufer am Landwehrkanal mit Grünflächen, Uferpromenade, Gastronomie und Geschäften sind es rund fünf Gehminuten. Auch der weitläufige Volkspark Hasenheide bietet sich in fußläufiger Nähe als Naherholungsgebiet an.

Familie
Viele kleine Läden und das Einkaufszentrum Neukölln Arcaden sowie der Wochenmarkt und die Geschäfte am Maybachufer sind schnell erreichbar. Spielplätze gibt es beispielsweise am Reuterplatz, im Volkspark Hasenheide und am Weichselplatz. Eine Apotheke ist direkt im Haus.

Die bezugsfreie, sehr gepflegte Etagenwohnung mit ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche liegt im Vorderhaus eines Altbaus mit Baujahr 1900. Diese im vierten Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) gelegene Altbauwohnung ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Holzstiegen zugänglich.
Der einladende, breite Flur, bietet Zugang zu Badezimmer und Küche sowie zum Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kammer. Wohnräume und Flur sind mit klassischen Holzdielenböden ausgelegt. Das helle Arbeitszimmer mit großer Bücherwand führt wiederum durch eine doppelflügelige Tür in ein schönes, geräumiges Eckzimmer mit Balkonzugang. Dieser lichterfüllte Raum eröffnet mit seinem speziellen Grundriss interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem ermöglicht dieses Balkonzimmer mit der hohen Balkontür und den zwei Oberlichtfenstern eine schöne Aussicht in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der angrenzende Balkon gibt einen Blick auf drei gegenüberliegende Eckhäuser und zwei Straßenzüge frei.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeitszimmer verfügen über zwei Oberlichtfenster, die ebenso wie die Kassettentüren und die breiten Türstöcke einen klassischen Altbaustil verkörpern. Die mit zwei Möbelzeilen, einem großen Kühlschrank und einem Herd ausgestattete Küche bietet eine helle Essecke und einen kleinen Vorratsraum. Die kleine Kammer neben dem Eingang kann als Gästezimmer genutzt werden und ist mit einem Hochbett ausgebaut.
Wertvollen Stauraum eröffnet der Keller des Mehrfamilienhauses, das insgesamt 45 Wohneinheiten und ein Gewerbe (Apotheke) beherbergt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019).

Wichtiges auf einen Blick:

Vermietet: Nein
Grösse der WEG: 45 Einheiten
Hausgeld im Monat: ca. 485 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba
Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein

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