Die Altbauwohnung liegt in einer Seitenstraße des Hohenzollerndamms im Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Es besteht eine ideale Anbindung an die Bundesautobahn A100 und das Busnetz (Buslinien 110, 143 und N10). Zudem ermöglichen die nahe gelegenen S-Bahnhaltestellen „Halensee“ und „Hohenzollerndamm“ Zugang zu den S-Bahnlinien S41, S42 und S46. Auch der Kurfürstendamm, die bekannte Bummelmeile im benachbarten Charlottenburg, ist bequem zu erreichen. Bis zum Fehrbelliner Platz mit Flohmarkt sind es nur wenige Fahrminuten. Der Ortsteil Wilmersdorf bietet sowohl vielfältige Gastronomie und Galerien als auch Grünanlagen wie den Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark. Er beherbergt eine Mischung aus exklusiven, renovierten Altbauten und einfacheren, jüngeren Wohnlagen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im rechten Seitenflügel eines Altbaus. Sie ist über wenige Treppen vom Hausflur aus zugänglich. Im Jahr 1910 errichtet, präsentiert sich die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit klassischen Altbauelementen wie einer massiven Wohnungseingangstür und segmentförmigen Fensternischen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 50 Quadratmetern verteilt sich auf Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer. Der längliche Flur fungiert als Garderobe und Zugangsbereich zu den anderen Räumen. Er ist mit Deckenspots ausgeleuchtet. Neben dem Wohnungseingangsbereich liegt die länglich geschnittene Küche, an deren Ende sich ein hohes Fenster mit Oberlicht befindet. Sie bietet Platz für eine Kochzeile und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne mit Vorhang sowie über ein Waschbecken und ein WC. Es bietet einen praktikablen, direkten Zugang zum Schlafzimmer. Das hohe Schlafzimmerfenster eröffnet einen Blick auf den Grünbereich. Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das nicht nur über ein hohes Oberlichtfenster, sondern auch über eine Balkontür verfügt. Dieser mit Segmentbögen gestaltete Fensterbereich vermittelt in Kombination mit den Deckenstuckleisten einen schönen Altbaucharakter. Hier finden eine Sofaecke und Schränke Platz. An das Wohnzimmer grenzt ein kleiner, überdachter Außenbereich. Die Böden in den Wohnräumen sind ebenso wie die Innentüren in Braun gehalten. Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt. An der Vorderseite ist das mehrstöckige Mehrfamilienhaus durch mit Bäumen bepflanzte Grünstreifen von der Straße abgegrenzt. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich ebenfalls ein Grünbereich mit hohen Bäumen. Hier gibt es auch Fahrradabstellbereiche. Ringsum erstreckt sich ein befestigter Gehweg. Einige seitlich angelegte Rabatte runden die Innenhofgestaltung ab.

Der schnellste Weg zum Exposé:
Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.